나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50981 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 640-6 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 ‘팔호광장교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로보아 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측 및 남서측으로 각각 약 광대로 및 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2019-12-20) , 방화지구(2024-12-13) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 보일러설비(주택) 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 춘천지방법원 2025타경50981 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 춘천시 효자동 640-6번지이며, 용도는 근린주택입니다.

토지 면적은 140.70㎡(약 42.56평)이고, 건물 면적은 169.44㎡(약 51.25평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 478,422,360원입니다.

채권자는 춘OOOOOOOO입니다.

본건은 중복사건이라는 특이사항 및 특수물건정보가 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물(23.95㎡, 약 7.25평)이 포함됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 ‘팔호광장교차로’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용, 업무용 등이 소재하는 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통입니다.

토지는 정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

남동측 및 남서측으로 각각 광대로와 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전축종제한)에 포함됩니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

토지 등기부 요약 및 건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리(을1)는 2000년 12월 2일 접수된 춘천동부새마을금고의 근저당권(채권최고액 154,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리들은 대부분 말소되었거나, 본 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

등기부채권 총액은 토지 219,000,000원, 건물 219,000,000원으로 파악됩니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 25,000,000원

차임: 500,000원

전입/사업일자: 2025-12-05

확정일자: 2025-12-05

배당신고일자: 2025-12-09

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2011-09-16

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 상업용, 업무용 등이 혼재된 상가지대에 위치하고 있습니다.

최근 효자동 일대의 연립, 다세대, 빌라 매매 정보에 따르면, 2026년 3월~4월에 실거래된 70~80㎡ 내외의 주택 거래 금액은 6,950만 원에서 8,000만 원 수준으로 파악됩니다.

본 물건은 근린주택으로, 점포, 사무실, 주택 등으로 복합 이용이 가능한 건물입니다. 상업 지역 내 위치하여 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 ‘팔호광장교차로’ 인근 상가지대에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에 상업 시설이 발달해 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 접근성도 좋습니다.

건물 내 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 및 낙찰 후 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이는 복수의 경매 신청이나 권리 관계의 복잡성으로 인한 리스크입니다.

* 제시외 건물 포함: 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 부분의 현황 및 활용 가능성, 철거 문제 등을 사전에 확인해야 합니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임차인들의 보증금, 차임, 임대차 기간 등 상세 정보가 일부 미상이며, 대항력은 없으나 인수 보증금 합계가 0원임에도 불구하고, 잔류 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 춘천시 효자동의 상업 지역에 위치한 근린주택으로, 입지 조건 및 교통 접근성이 양호합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다.

주요 권리 관계는 말소기준권리에 의해 정리될 것으로 예상되어 권리 상의 큰 문제는 없어 보입니다.

그러나 ‘중복사건’이라는 특이사항은 잠재적 리스크 요인으로, 경매 진행 과정을 면밀히 주시하고 관련 법률 자문을 구하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 중심 상업지구 인근의 입지: 팔호광장교차로 인근 상가지대로 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 복합 용도 건물: 근린생활시설과 주택으로 이용 가능하여 임대 수익 다각화가 가능합니다.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 함께 취득하며, 추가 공간인 제시외 건물을 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 478,422,360원입니다.

주변 유사 물건의 최근 실거래가(개별 호실 기준)를 감안할 때, 본건 전체 건물에 대한 시장 가치는 감정가 수준에서 형성될 가능성이 높습니다.

다만, '중복사건'과 같은 특수 물건 정보 및 기타 리스크 요인을 고려할 때, 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다.

현 시세 및 물건 특성을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 450,000,000원 ~ 500,000,000원 범위 내에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.