나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64715 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨3동 1층102호 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 동국로 127 엘타운, 씨3동 1층102호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64715(고양지원 경매5계). 감정가 228,000,000원, 최저가 111,720,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64715 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨3동 1층102호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 동국로 127 엘타운, 씨3동 1층102호
용도다세대주택
매각기일2026.06.02
관할법원고양지원 경매5계 (031-920-6315)
이용제한제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역
경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨3동 1층102호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적49.54㎡ (14.99평)
건물면적52.88㎡ (16.00평)

금액

감정가228,000,000원
최저가111,720,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금11,172,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.24 228,000,000원 유찰
2차 2026.04.28 159,600,000원 유찰
3차 2026.06.02 111,720,000원 매각
3차 2026.06.09 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한비 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 중 제102호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금225,000,000원’, 임차권자 ‘이송준’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이송준)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.01.19.자 인수조건변경확약서를 제출함.