나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13169 [1] 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제404호 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 가로공원로 161 에스케이이팰리스, 제4층 제404호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13169(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 272,000,000원, 최저가 217,600,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13169 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제404호
도로명주소서울특별시 양천구 가로공원로 161 에스케이이팰리스, 제4층 제404호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)제2종일반주거지역
서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제404호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.77㎡ (3.86평)
건물면적29.50㎡ (8.92평)

금액

감정가272,000,000원
최저가217,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금21,760,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 272,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 217,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세인감정 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층건내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 석재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
이용상태
건축물대장상 도시형생활주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 연립주택,오피스텔,근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로, 서측 및 동측으로 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[86-4번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선 [86-5번지] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각