나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13211 [1] 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 목동로23길 21-1 유니크7차, 제2층 제203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13211(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 386,000,000원, 최저가 308,800,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13211 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제203호
도로명주소	서울특별시 양천구 목동로23길 21-1 유니크7차, 제2층 제203호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	과밀억제권역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제203호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	18.36㎡ (5.55평)
건물면적	29.09㎡ (8.80평)

금액

감정가	386,000,000원
최저가	308,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	30,880,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.17	386,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	308,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 목산감정 · 평가일 2025.11.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 서울특별시 양천구 신정동 소재 &quot;서울양목초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 빌라 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 &quot;목동역&quot; 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제2층 제203호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 주거용(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각