나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12621 [1] 충청남도 아산시 용화동 295-2 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충남 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(아파트 및 상가) 중 제6층 제602호 로서, (사용승인일: 1996.8.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

이용상태

대상물건은 "아파트(방5, 거실, 주방/거실, 욕실/화장실 2, 발코니 등)"로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, "주상용건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 대로, 북서측 및 남측으로 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-17)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-96)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(원도심)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다.

물건 비고

1. 내부확인이 불가능하여 단지내 일반적인 아파트의 관리상태와 통상적인 이용상황을 기준으로 평가하였음.
2. 집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 구체적인 위반사항은 아산시청 건축과에 확인이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 천안지원 2025타경12621 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 서OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 아산시 용화동 295-2, 6층 602호

용도: 아파트 (집합건축물대장상 아파트 및 상가로 등재)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제6층 제602호 (사용승인일 1996년 8월 16일)

토지 면적: 85.52㎡ (약 25.86평)

건물 면적: 202.32㎡ (약 61.18평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 정보

감정가: 223,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 충청남도 아산시 용화동에 위치하며, "온양중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 아산시에는 과거 혐오시설로 인식되었던 쓰레기 소각장이 환경과학공원으로 조성되어 지역 주민들의 여가 및 교육 공간으로 활용되는 사례가 있으며, 이는 지역 환경 인식 개선의 긍정적 사례로 볼 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 남동측으로는 대로, 북서측 및 남측으로는 소로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 요약

집합건물 등기부등본 요약에 따르면, 소유권이전(김혜정, 2000-03-04), 가압류(충남신용보증재단, 2013-11-20, 금18,802,000원), 근저당(서온경, 2014-02-26, 금240,000,000원), 압류(아산세무서, 2015-10-06), 압류(아산시, 2022-03-23), 가압류(민청자, 2024-03-22, 금19,000,000원), 임의경매(서온경, 2025-11-04) 등의 권리 내역이 기재되어 있습니다. 말소기준 권리는 대전지방법원 2013카단931 가압류(충남신용보증재단)입니다. 등기부채권 총액은 277,802,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 서 은(는) 2022년 1월 25일에 전입하였으나, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있으며 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 현장 사정상 확인되지 않았습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

대상 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 상권의 특성을 보입니다. 주변에 "온양중학교"가 있어 교육 환경과 연계된 상권 형성 가능성이 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

주거지역 내에 위치하며 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 단지 내 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 건축물 관련 위험

집합건축물대장(표제부) 상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 구체적인 위반사항은 아산시청 건축과에 확인이 필요합니다. 위반건축물은 시정명령, 이행강제금 부과, 재산 압류 등의 행정 조치가 뒤따를 수 있습니다.

5.2. 현장 확인 불가

내부 확인이 불가능하여 단지 내 일반적인 아파트의 관리 상태와 통상적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 실제 물건 상태는 다를 수 있습니다.

5.3. 기타 특이사항

임대 관계 확인이 현장 사정상 어려웠습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 아산시 용화동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주변 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 '위반건축물' 등재 사항과 내부 확인 불가 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 안정적인 주거지 내 위치

* 아파트 및 근린생활시설 혼재 지역으로 상권 연계성

* 교통 편의성 양호

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 223,000,000원을 기준으로 하되, 인수되는 보증금이 없어 권리상의 부담은 없습니다. 다만, '위반건축물' 등재 사항, 내부 확인 불가로 인한 수리비 및 기타 제반 비용을 고려하여 신중한 검토가 필요합니다. 예상 입찰가는 관련 시장 동향, 물건의 구체적인 하자 여부 및 수리 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.