나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1229 [1] 경상북도 경산시 옥산동 884 옥산협화타운 106동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유원 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 장산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 5층 505호로서, 사용승인일 : 1994.7.5. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약20미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 중로1류(폭 20m~25m)(4)(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024 -174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구지방법원 2025타경1229 (1) 사건에 대한 경매 물건 분석 정보를 담고 있습니다.

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경1229 (1)

소재지: 경상북도 경산시 옥산동 884 옥산협화타운 106동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 37.07㎡ (약 11.2평)

토지지분: 37.073㎡ (약 11.2평)

건물면적: 56.56㎡ (약 17.1평)

건물지분: 56.56㎡ (약 17.1평)

전용면적: 56.56㎡ (약 17.1평)

분양면적: 해당 물건의 정확한 분양면적 정보는 제공되지 않았으나, 본 단지 내 유사 면적(65.87㎡) 매물이 존재합니다.

1.3. 건물 정보

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 5층 505호

사용승인일: 1994년 7월 5일 (준공 후 약 32년 경과)

건물 외벽: 몰탈위페인트 등 마감

건물 내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 새시창호

1.4. 이용 현황

본건은 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 장산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 북측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 장산초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 외부 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2014년 2월 3일 접수된 진량농업협동조합의 근저당권(채권금액 86,400,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. (일반적으로 본 건과 같은 임의경매 사건에서는 대부분의 권리가 매각으로 소멸됩니다.)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 안수아 (안 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 6월 16일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 보증금과 차임이 모두 0원이므로, 임차인으로 인한 추가 인수 보증금은 없습니다.

3.4. 등기부 현황 요약

* 소유권이전 (갑1): 1994.08.06. (한미선)

* 소유권이전 (갑2): 2009.03.31. (도견우, 매매)

* 근저당 (을3, 말소기준권리): 2014.02.03. (진량농업협동조합, 86,400,000원)

* 가압류 (갑7): 2025.05.23. (서울보증보험주식회사, 5,095,430원, 말소)

* 임의경매 (갑8): 2025.11.05. (진량농업협동조합, 76,552,178원, 말소)

등기부채권 총액: 91,495,430원

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본건이 소재한 옥산협화타운은 1994년에 건축된 아파트로, 주변은 유사한 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 지역입니다.

4.2. 생활 편의성

인근에 장산초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가구에 교육적 이점을 제공하며, 다양한 근린생활시설을 통해 생활 편의성을 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 옥산협화타운

* 주소: 경상북도 경산시 옥산동 884

* 총 세대수: 570세대

* 총 동수: 7동

* 최고층: 15층

* 사용승인일: 1994.07.05.

* 주차 대수: 총 451대 (지상 4대, 지하 19대 - 총합계 451대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등

5.2. 교육 및 편의 시설

* 주변 학교: 장산초등학교

* 주요 편의시설: 단지 내 및 인근 상가를 통한 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

1994년 준공된 건물로, 30년 이상 경과하여 건축물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 관리 관계

임대관계는 미상으로 파악됩니다. (제공된 정보상으로는 임차인 안수아가 있으나, 대항력 및 보증금/차임이 없어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.)

6.3. 토지 이용계획

* 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인)

* 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합

* 가축사육제한구역 (공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) - 해당 구역에 따른 일부 행위 제한 가능성이 있습니다.

6.4. 공부와의 차이

없음

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 옥산동에 위치한 옥산협화타운 아파트입니다. 1994년에 건축되어 건물 노후화가 진행되었으나, 5층에 위치하고 있으며 주변 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리분석 상 특별히 인수할 만한 부담은 없으며, 임차인 또한 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 30년이 넘은 구축 아파트라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 옥산동은 꾸준한 수요가 있는 주거 지역입니다.

* 인수할 권리 없음: 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인도 없어 권리상 안전성이 높습니다.

* 소형 평형 경쟁력: 56.56㎡ (약 17.1평)의 전용면적은 1인 가구 및 소형 가구의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 시장 시세를 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 다음과 같이 산정할 수 있습니다.

최근 동일 면적(56.56㎡)의 매매가는 2026년 6월 12일 기준 73,000,000원입니다.

감정가는 80,000,000원입니다.

유사 면적 매매가와 건물 노후도, 층수(5층) 등을 종합적으로 고려할 때, 적정 입찰가는 75,000,000원에서 80,000,000원 사이로 예상됩니다.

안정적인 투자를 위해서는 78,000,000원 내외로 입찰하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.