나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12267 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 창원시 의창구 동읍 OOOOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12267(창원지방법원 경매9계). 감정가 201,954,520원, 최저가 201,954,520원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12267 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 OOOOO
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 동읍 OOOOOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2026.06.04
관할법원	창원지방법원 경매9계 ((055) 239-2119)
이용제한	배출시설설치제한지역, (접함)농업진흥구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역

경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 OOOOO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	407㎡ (123.12평)
건물면적	141.94㎡ (42.94평)

금액

감정가	201,954,520원
최저가	201,954,520원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	20,195,452원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.02	187,760,520원	변경
신건	2026.06.04	201,954,520원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 소재 달천경로회관 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
제시목록 외의 물건: 제시외건물, 제시외수목이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(현황:스레트 및 함석지붕) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 샷시창호. 기호(1-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샷시창호.
이용상태: 기호(1) 주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 창고로 이용중입니다.
설비내역: 기호(1) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 기호(1-1) 창고의 공부상 면적은 32.92㎡이나, 실측사정면적은 약61㎡로 실측사정면적을 기준하여 감정평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 일부 타지상(노연리 592-3번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 중 가추 및 제시외 수목 매각 대상에 포함. 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음.