나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31898 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 2층 202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주감정 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 동측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕

이용상태

근린생활시설(공실)

설비내역

공용부분에 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등

토지의 형상 및 이용상태

장방형, 상업용

인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

2층 각 개별 호는 가벽이 설치되어 있지 않은 상태이나 건축물대장 도면을 통하여 각 전유부분별 위치와 면적이 특정됩니다.

물건 비고

2층 각 개별 호는 가벽이 설치되어 있지 않은 상태이나 건축물대장 도면을 통하여 각 전유부분별 위치와 면적이 특정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31898 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 2층 202호

건물 용도: 제1종근린생활시설

감정가: 419,000,000원

토지 면적: 41.52㎡ (약 12.56평)

토지 지분: 41.5206㎡ (약 12.56평)

건물 면적: 131.04㎡ (약 39.63평)

건물 지분: 131.04㎡ (약 39.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "전주지방법원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 관공서, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지대입니다.

교통 상황: 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행 또한 원활합니다.

도로 상태: 본 건물은 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 토지는 일반상업지역(2017-02-28)이며, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 포함됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 채권최고액 378,000,000원, 접수일자 2019-11-22)입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 을1 근저당권 외 모든 권리(갑2 임의경매, 갑3, 갑4 압류 등)는 말소될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 해당 물건은 임차인 현황에서 특별히 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

주변 상업 시설 현황: 본 물건이 위치한 만성동은 법원 및 검찰청 이전 후 법조타운이 형성되었으나, 이후 구도심 공동화 현상과 함께 주변 상권 침체가 우려되고 있습니다. 그러나 해당 지역은 신시가지 개발 및 혁신도시와 인접하여 주거 단지와 관공서, 근린생활시설이 혼재된 상업 지역의 특징을 보입니다. 또한, 인근에 대형 오피스텔 등이 건설 중이라는 정보도 있어 향후 유동인구 증가가 예상됩니다.

건물 용도와 적합성: 해당 건물은 제1종근린생활시설로, 주변의 관공서, 아파트 단지 및 기타 상업 시설과의 연계성이 있는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

인근 편의 시설: 만성동 법조타운 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 공공 시설: 본 물건은 전주지방법원 및 전주지방검찰청이 이전한 만성동 법조타운 인근에 위치하며, 국민연금관리공단 등 공공기관이 자리하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 구조 관련: 2층 각 개별 호는 현재 가벽이 설치되어 있지 않은 상태입니다. 이는 내부 공간 활용을 위해 추가적인 인테리어 및 칸막이 설치 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 다만, 건축물대장 도면을 통해 각 전유부분의 위치와 면적은 특정되어 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동에 위치한 제1종근린생활시설로서, 전주지방법원 인근 법조타운 지역에 소재합니다. 교통이 편리하고 도로 접근성이 우수하며, 주거 단지와 관공서가 혼재된 상업 지역에 자리하고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 분석되어 비교적 깔끔한 편입니다. 다만, 2층 내부가 가벽 없이 오픈된 상태라는 점은 사용 목적에 따라 추가적인 설비 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 이전한 구도심의 상권 침체 우려와 달리 만성동 법조타운 인근의 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

전략적 입지: 전주지방법원 인근에 위치하며, 주거 및 업무 시설이 복합된 지역으로 잠재적 수요가 있습니다.

권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

향후 개발 가능성: 만성지구 및 혁신도시 개발과 맞물려 상권이 활성화될 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 419,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가와 주변 시세, 향후 개발 가능성, 내부 인테리어 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.