나이스옥션 법원경매 목포 2025타경540 [1] 전라남도 무안군 현경면 평산리 827-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우감정 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 "통정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 창고부지 및 일부 도로임.

인접 도로상태

일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 3) 농림지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 지상에는 제시외수목이 식재됨. 일련번호 3) 지상에는 제시외수목 및 제시외물건(관정 1식), 제시외기계기구(수전설비 1식)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "창고부지 및 일부 도로" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나)는 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 일련번호 4-다)는 철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 마감 등임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 2-나) 창고임.

설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함)
목록3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재, 수변전시설 작동 유무 불분명
목록3 현황 창고부지 및 일부 도로(원상회복명령 가능성 있음), 일부 도시계획시설 고속철도 저촉

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

* 사건번호: 목포지원 2025타경540 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 현경면 평산리 827-3

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (단독주택 포함)

* 감정가: 503,648,160원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 방OOOOOOO (방림신용협동조합)

1.2. 토지 및 건물 현황

* 토지 면적: 3395.00㎡ (약 1027.09평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 593.68㎡ (약 179.59평)

* 건물 (2) 단독주택: 201.68㎡ (약 61.01평)

* 건물 (4) 동물 및 식물 관련시설: 392.00㎡ (약 118.58평)

* 건물 제시외 면적: 578.20㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 매각 포함 제시외: 일괄매각 (제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함)

* 매각 제외 제시외: 목록 3에서 제외된 컨테이너 5동

1.3. 감정가 및 특이사항

* 감정가: 503,648,160원

* 특이사항: 공동담보 물건. 일괄매각 (제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함).

* 주의사항: 목록 3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재. 수변전시설 작동 유무 불분명. 목록 3 현황 창고부지 및 일부 도로 (원상회복명령 가능성 있음). 일부 도시계획시설 (고속철도) 저촉.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록 3 을구 9번 구분지상권등 (접수 23.5.3. 제9430호)는 매수인이 인수.

2. 입지조건

* 위치: 전라남도 무안군 현경면 평산리 "통정마을" 남동측 인근에 위치.

* 주위환경: 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지대.

* 교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 수단 이용은 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을8 근저당권 (방림신용협동조합, 2022-05-04, 금210,000,000원)

* 등기부채권 총액: 210,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 국형철 (국 )

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자: 2024-11-14

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 문정수 (문 )

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자: 2024-11-14

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 이제옥 (이 )

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자: 2024-11-29

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록 3 을구 9번 구분지상권등 (접수 23.5.3. 제9430호)는 매수인이 인수.

4. 상권분석

* 본 물건은 단독주택과 공장이 혼재된 지역에 위치하며, 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 상업 시설 발달보다는 농업 및 공업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

* 인근에 "통정마을"이 있으나, 대규모 상권 형성보다는 지역 기반의 수요가 예상됩니다.

* 주된 용도가 '동물 및 식물 관련시설'이라는 점에서, 관련 업종의 수요 또는 연관 산업 지역으로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본 건은 무안국제공항 인근에 위치하며, 주변 지역은 농경지와 공장, 주택이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 광주 및 목포 방면으로만 노선이 있어 다소 제한적입니다.

* 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 특별히 지칭할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 넓은 농경지와 공장이 산재한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

* 기타: 무안국제공항의 활주로 연장 사업이 진행 중이며, 공항 주변은 철새 서식지 및 보호구역이 다수 인접해 있어 환경적 고려사항이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 도시계획시설 저촉: 본 토지(일련번호 3)는 호남고속철도(2025-03-31)와 저촉됩니다.

* 공부와의 차이: 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "창고부지 및 일부 도로"로 이용 중입니다.

* 원상회복 명령 가능성: 목록 3 현황이 창고부지 및 일부 도로로 이용 중이며, 이에 대한 원상회복 명령 가능성이 있습니다.

* 수변전시설 작동 불분명: 현재 설치된 수변전시설의 작동 유무가 불분명하여, 사용 전 점검 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 컨테이너: 매각에서 제외된 컨테이너 5동이 소재하여, 매수인 또는 관련 주체가 정리해야 할 과제가 있습니다.

* 인수되는 권리: 목록 3 을구 9번 구분지상권등은 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 공항시설법상 구역, 농업진흥구역 등에 해당하여 향후 토지 이용에 대한 규제가 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 현경면 소재 동물 및 식물 관련시설과 단독주택 및 토지를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 넓은 토지 면적과 함께 건축물이 존재하지만, 고속철도 저촉, 공부와의 차이, 원상회복 명령 가능성, 인수되는 구분지상권 등 다수의 법적·물리적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 또한, 수변전시설의 작동 불분명 및 제시외 물건 정리 문제도 확인되었습니다. 무안국제공항 인근이라는 입지적 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획과의 연관성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 동물 및 식물 관련시설로서 특정 업종의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력.

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 또는 사업 확장 가능성.

* 감정가 대비 낙찰가율에 따른 시세 차익 기대 (현장 조사 및 시세 분석 필수).

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금, 말소되지 않는 권리(구분지상권), 현장 조사를 통한 물건 상태 파악, 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 반드시 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 낙찰가율을 중심으로 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.