나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31890 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호 근린상가 경매
전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 111 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰, 제106동 제1층 제101호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31890(전주지방법원 경매2계). 감정가 213,000,000원, 최저가 51,141,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 31890 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 111 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰, 제106동 제1층 제101호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2026.09.28 |
| 관할법원 | 전주지방법원 경매2계 (259-5532(구내:5532)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)공공공지, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)부설주차장 |
면적
| 토지면적 | 25.27㎡ (7.65평) |
|---|---|
| 건물면적 | 40.76㎡ (12.33평) |
금액
| 감정가 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 51,141,000원 (감정가 대비 24%) |
| 입찰보증금 | 5,114,100원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.23 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 149,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 104,370,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 73,059,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 51,141,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 세아 · 평가일 2025.12.05
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 가~라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다. 마~사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다.
- 이용상태
- 가 : 근린생활시설(부동산 사무실), 나,다 : 근린생활시설(사무실), 라 : 근린생활시설(뷰티샵), 마,바 : 근린생활시설(편의점), 사 : 근린생활시설(미용실)
- 설비내역
- 가~사) 공동 위생설비 등 되어있으며, 마,바)는 천장형 냉난방설비가 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지로 아파트단지의 일부 상가용지 입니다.
- 인접 도로상태등
- 서측 및 북측으로 노폭 약 8M 및 약 6M의 포장도로를 통해 출입합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2015-08-28), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2018-05-21) (반월3), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-03)(반월동 오네뜨아파트)(저촉), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31890 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호
용도: 근린상가
감정가: 213,000,000원
토지면적: 25.27㎡ (약 7.64평)
건물면적: 40.76㎡ (약 12.33평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 전OOOOOOOOOOOO
특이사항: 공동담보 물건
1.1. 입지조건
본건은 전북 전주시 덕진구 반월동에 위치하며, '전주반월초등학교' 남측 인근 지역입니다.
주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.
서측 및 북측으로는 각각 노폭 약 8미터 및 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.2. 권리분석
말소기준권리는 2020년 1월 21일 접수된 전주김제완주축산업협동조합의 근저당권 (을6)입니다.
본건에 설정된 근저당, 가압류, 압류 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 전부 소멸될 예정입니다.
매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.
임차인 현황:
* 임차인: 조
* 보증금: 20,000,000원
* 차임: 500,000원
* 전입(사업)일자: 2023년 4월 12일
* 확정일자: 2023년 4월 12일
* 대항력: 없음
* 인수 보증금: 0원
임차인은 대항력이 없어 보증금 전액을 인수할 필요가 없습니다.
등기부채권 총액은 2,278,991,960원입니다.
1.3. 상권분석
본건은 제2종근린생활시설로 분류되며, 해당 건물(전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰) 내 상가 중 하나입니다.
현재 감정평가서상 본건 101호는 부동산 사무실로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다.
아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 및 인근 거주민을 대상으로 하는 업종에 적합합니다.
소규모이지만 안정적인 수요를 기반으로 하는 상권으로 판단됩니다.
1.4. 생활정보
단지 인근에 '전주반월초등학교'가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.
주변 아파트 단지와 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 잠재적 리스크
본건은 현재 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. (다만, 임차인 조 는 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.)
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.
1.6. 종합 의견
본건은 전주시 덕진구 반월동 소재 아파트 단지 내에 위치한 근린상가입니다.
부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계가 깨끗한 물건입니다.
대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.
안정적인 배후 수요를 갖춘 상권으로, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
1.7. 투자 포인트
* 안정적인 아파트 단지 내 상가로 고정 수요 확보 용이
* 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 등기 상태
* 대항력 없는 임차인으로 인한 명도 부담 최소화
* 주변 초등학교 및 편의시설 접근성 양호
1.8. 예상 입찰가
감정가: 213,000,000원
권리분석 상 인수되는 보증금은 0원입니다.
예상 입찰가는 본 보고서 작성 시점의 정보와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정해야 하며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.