나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1213 [1] 대구광역시 북구 국우동 1080 칠곡그린빌5,6단지 610동 15층1506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 국우동 소재 '학남고등학교' 서측 인접에 위치하며,주위로는 대규모 아파트단지,학교,각종 근린생황시설 등으로 형성된 공동주택지대임.

교통상황

본건 단지까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 등이 소재하여 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕지붕 15층건 중 제610동 제15층 제1506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비,승강기설비,소화전설비,도시가스에 의한 개발난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 공원부지를 사이에 두고 노폭 약30m정도의 포장도로에 접하고,북측,서측 및 동측으로 노폭 약20m정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

국우동 1080 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(2015-12-31)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1213 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OOO

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1.2. 물건 정보

소재지: 대구광역시 북구 국우동 1080 칠곡그린빌5,6단지 610동 15층1506호

용도: 아파트

토지면적: 41.07㎡ (약 12.42평)

토지지분: 41.07㎡ (약 12.42평)

건물면적: 51.95㎡ (약 15.72평)

건물지분: 51.95㎡ (약 15.72평)

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1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 154,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

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2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 국우동 소재 '학남고등학교' 서측 인접에 위치하며, 주위로는 대규모 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대입니다.

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2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 교통 상황은 무난합니다. 본건 남측으로 공원부지를 사이에 두고 노폭 약 30m 정도의 포장도로에 접하며, 북측, 서측 및 동측으로 노폭 약 20m 정도의 포장도로에 각각 접합니다.

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2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)에 해당합니다.

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3. 권리분석

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3.1. 말소 기준 권리

본건의 말소기준권리는 2016년 8월 31일 접수된 우리은행의 근저당권입니다.

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3.2. 인수되는 권리

등기부등본상 모든 권리가 말소될 예정으로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 및 인수 여부에 대한 정보는 없어 확인이 필요합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 인수되는 권리가 없는 것으로 보입니다.)

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3.3. 임차인 현황

현재 인수 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원, 임대관계: 미상)

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3.4. 총 채무액

등기부채권 총액은 196,772,481원입니다.

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4. 상권분석

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4.1. 주변 상업 시설

단지 주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 학교 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

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4.2. 아파트 단지 규모 및 특징

칠곡그린빌5,6단지는 2002년 10월 14일에 사용승인된 아파트로, 총 1566세대가 거주하는 대규모 단지입니다. 최고 15층으로 이루어져 있으며, 총 주차대수는 1185대입니다.

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5. 생활정보

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5.1. 교육 시설

단지 서측 인근에 학남고등학교가 위치하며, 교육 환경이 양호합니다.

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5.2. 편의 시설

주변에 다수의 근린생활시설이 소재하여 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

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5.3. 주차 및 관리

총 주차대수는 1185대(5, 6단지 합산)로 넉넉한 편이며, 관리사무소(연락처: 053-323-0495)를 통해 체계적인 단지 관리가 이루어지고 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 권리는 말소될 예정이나, 현장 조사를 통해 미등기 권리나 특이사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

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6.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 군사보호구역(비행안전제3구역)에 포함되어 있어 관련 규제사항이 있을 수 있습니다.

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6.3. 기타

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

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7. 종합 의견

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대구광역시 북구 국우동에 소재한 칠곡그린빌5,6단지 610동 15층 1506호는 학남고등학교 인근에 위치한 대단지 아파트의 일부입니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리가 없어 안전한 물건으로 평가됩니다. 2002년 준공으로 연식이 있으나, 잘 관리된 단지 환경과 안정적인 주거 지역이라는 점을 고려할 때 실수요자에게 적합하며, 장기적인 관점에서 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

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8. 투자 포인트

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* 안정적인 주거 입지: 대규모 아파트 단지와 학교, 생활 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰 후 권리 분석에 따른 추가 부담이 없습니다.

* 실수요 및 투자 가치: 1~2인 가구에 적합한 전용면적으로 실수요자의 관심이 예상되며, 노후 단지로서 향후 재건축/리모델링 가능성을 고려한 투자도 가능합니다.

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9. 예상 입찰가

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9.1. 시세 분석

최근 2026년 7월 실거래가 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(51.49㎡~51.95㎡)의 칠곡그린빌6단지 아파트가 125,000,000원에서 165,000,000원 사이에 거래되었습니다. 특히 12층 매물이 165,000,000원에 거래된 점은 주목할 만합니다. 본건은 15층으로, 해당 거래 사례와 비교했을 때 층수 면에서 유리한 조건을 가지고 있습니다. 현재 감정가 154,000,000원 대비 시세는 높게 형성되어 있는 편입니다.

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9.2. 예상 입찰가 산정

본건은 15층의 고층으로, 최근 최고가 거래액 165,000,000원보다 높은 층수에 해당합니다. 이러한 점을 감안할 때, 현재 시세 및 층수 프리미엄을 고려하여 감정가(154,000,000원)보다 높은 범위에서 입찰가를 책정하는 것이 합리적입니다. 보수적으로 접근 시 155,000,000원 ~ 165,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려할 수 있습니다.

최종 예상 입찰가는 158,000,000원으로 제시합니다. 이 가격은 시세 분석 및 층수 이점을 고려한 보수적인 추정치이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황, 본인의 자금 계획, 현장 조사를 통한 추가 정보 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.