나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9704 [1] 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현감정 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재‘경산사거리’남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산 (구분건물: 근린생활시설-소매점)인‘중방동엘리트타워 1층 110(집합건축물대장상 전유부분 면적:51.24㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대,아 파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스정류장과 북동측 인 근에 지하철역(임당역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 1층 110호로서, -사용승인일자: 2019.02.27 -외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰팔위 페인트 마감 -바닥: 몰탈 마감 -천정: 트러스 노출 마감임.

이용상태

구분건물(근린생활시설-소매점/ 현재는 공실상태임)로 이용중임.

설비내역

공동 위생, 급·배수시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물의 대지권 대상인 토지는 가각정리된 장방형의 토지로서 인근지와 평탄하게 조 성되어 있으며 '근린생활시설의 부지' 로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 주간선도로인 왕복 3차선 포장도로, 북측 및 남측으로 2차선 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지로서 888번지: 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 시가지조성사업지역 , 중로2류(폭 15m~2 0m)(34)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고 시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대지권 대상인 토지로서 889번지: 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 시가지조성사업지역 , 소로1류(폭 10m~1 2m)(56(국))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(34)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건은 현재 공실상태로서 내부는 업종 인테리어 이전의 기본건물 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

본 보고서는 대구지방법원 2025타경9704 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 물건 개요

1.1. 1.기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9704 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 888, 중방동엘리트타워 1층 110호

용도: 근린상가 (근린생활시설-소매점)

감정가: 673,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 25.36㎡ (약 7.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.24㎡ (약 15.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 '경산사거리' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대가 형성되어 있어 상업 시설과 주거지의 복합적인 특성을 보입니다.

1.2. 2.교통 상황

일반 차량의 출입이 원활하며, 시내버스 정류장이 인접해 있습니다.

북동측 인근에는 지하철 1호선 임당역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3.도로 상태

본건 건물은 동측으로 왕복 3차선, 북측 및 남측으로 2차선 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2025년 7월 25일 접수된 여을순 귀하의 근저당권 (을5)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 을5 근저당권 (여을순, 채권최고액 450,000,000원)

* 갑5 임의경매개시 결정 (여을순, 450,000,000원, 사건번호 2025타경9704)

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 별도의 확인이 필요합니다.

1.3. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

이는 낙찰자가 인수할 임차 보증금이 없음을 의미하지만, 임대차 계약 현황에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

1.3. 4.채무 총액

등기부상 확인되는 채무 총액은 450,000,000원입니다.

1.4. 건축물 및 토지 이용 현황

1.4. 1.건물 정보

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 1층 110호입니다.

사용승인일자: 2019년 2월 27일 (신축급 건물)

마감: 외벽 - 화강석 및 강화유리, 내벽 - 몰탈 위 페인트, 바닥 - 몰탈, 천정 - 트러스 노출 마감입니다.

이용상태: 현재 근린생활시설-소매점으로 이용 중이며, 내부 상태는 업종 인테리어 이전의 기본 건물 상태로 공실입니다.

설비: 공동 위생, 급배수 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.토지 이용 계획

본 건의 대지권 대상 토지는 가각 정리된 장방형의 토지로서 '근린생활시설의 부지'로 이용 중입니다.

주요 용도지역: 일반상업지역

기타 계획구역: 제1종지구단위계획구역 (별도 확인 필요), 시가지조성사업지역

도로: 동측 중로2류(폭 15~20m), 북측 및 남측으로 소로1류(폭 10~12m)에 접합하는 것으로 확인됩니다.

제한사항: 가축사육제한구역 (2024-11-28 기준, 공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M)에 포함됩니다.

1.4. 3.공부와의 차이

건축물대장상 전유부분 면적은 51.24㎡이며, 제시된 정보와 일치합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.상업성

본 물건이 위치한 경산사거리 인근 지역은 경산시의 주요 상업지구 중 하나로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다.

지하철 임당역과 인접하여 유동인구 유입에 유리한 조건을 갖추고 있으며, 대로변에 위치하여 가시성이 좋습니다.

1.5. 2.배후 수요

상가 건물 배후로는 아파트, 다세대 주택 등 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의시설

주변에 은행, 병원, 마트 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

영남대학교 등 교육 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 2.주변 환경

혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.공실 상태

본 건은 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다. 신규 임차인 확보를 위한 시간과 노력이 필요합니다.

1.7. 2.토지 이용 계획 및 제한

제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 이 부분은 경산시청 건축과 등에 별도 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역에 포함되어 있어, 해당 지역 내 축산업 관련 규제나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 3.미상 정보

임대 관계가 미상으로 확인되었으나, 인수할 보증금이 없으므로 임대차 관련 직접적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.긍정적 요소

본 물건은 경산의 핵심 상권인 경산사거리와 지하철 임당역 역세권에 위치하며, 2019년 준공된 신축급 상가라는 점에서 높은 가치를 지닙니다.

대로변에 접해 있어 가시성이 좋고, 주거 지역과 인접하여 배후 수요 또한 확보가 용이합니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

1.8. 2.고려 사항

현재 공실 상태이며, 제1종지구단위계획구역 지정 및 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항은 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.핵심 입지

경산의 주요 사거리 및 지하철역(임당역) 인근의 역세권 상업지구에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

1.9. 2.건물 상태

2019년 준공으로 건물 노후도가 낮고, 내부 상태가 양호하여 즉시 활용이 가능합니다.

1.9. 3.안전한 권리 인수

인수할 임차 보증금이 없고, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리 인수 부담이 없습니다.

1.9. 4.활용 가능성

소매점 용도로 이용 중이나, 주변 상권 및 주거 환경을 고려하여 다양한 업종으로의 전환을 통해 수익률을 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.10. 예상 입찰가 산정

1.10. 1.참고 자료

감정가: 673,000,000원

인수 보증금: 0원

채무 총액: 450,000,000원

1.10. 2.산정 의견

본 물건은 인수할 권리가 없어 안전하게 취득 가능하나, 현재 공실 상태임을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 건의 우수한 입지 조건, 신축급 건물 상태, 그리고 향후 임차인 확보 가능성 등을 종합적으로 고려하여 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서 시장 상황 및 경쟁률을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

부동산 임의경매 사건의 결과는 다양한 요인에 의해 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.