세종특별자치시 연서면 고복리 산87 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503754(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,068,892,000원, 최저가 361,155,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 503754 [1]
소재지
세종특별자치시 연서면 고복리 산87
용도
토지
매각기일
2026.07.29
관할법원
대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한
(접함)준보전산지, 보전관리지역, 영농여건불리농지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
23,169㎡ (7,008.62평)
금액
감정가
1,068,892,000원
최저가
361,155,000원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금
36,115,500원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.15
1,052,932,000원
유찰
2차
2026.05.20
737,052,000원
유찰
3차
2026.06.24
515,936,000원
유찰
4차
2026.07.29
361,155,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 다성감정 · 평가일 2025.11.20
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 교복리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함.
형태 및 이용상태
본건은 공히 부정형의 토지로서 기호 1, 2 토지는 휴경지 상태이며, 기호 3은 자연림상태임.
인접 도로상태
본건 기호 1, 2, 3토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
<기호 1> 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 2> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음.
제시목록 외의 물건
가. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 일반적인 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였고, 기호 3 토지상 이동가능한 벤치 등의 동산은 이동가능성을 고려하여 평가하지 아니하였는바. 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호 3 임야조사시 임도 주변과 상대적으로 완만한 경사지를 위주로 조사하여 본건 기호 3 토지(임야)상 분묘 수기를 확인한 후, 귀 제시사항에 따라 제한받을 경우 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 임야의 규모 및 임야 특성상 그 외 분묘 소재 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
특이사항 없음.[지목과 이용상황의 차이는 상기 &apos;(3)형태 및 이용상태&apos; 참고]
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
-일괄매각
-목록3 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재하고 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인해 제한받는 가격임.
-지적도상 맹지임.
-목록3.매각에서 제외되는 이동가능한 벤치 소재함.
-농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)
-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.
