세종특별자치시 연서면 고복리 산87 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503754(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,068,892,000원, 최저가 176,966,000원. 매각기일은 2026-10-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 503754 [1]
소재지
세종특별자치시 연서면 고복리 산87
용도
토지
매각기일
2026.10.07
관할법원
대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한
(접함)준보전산지, 보전관리지역, 영농여건불리농지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
23,169㎡ (7,008.62평)
금액
감정가
1,068,892,000원
최저가
176,966,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
17,696,600원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.15
1,052,932,000원
유찰
2차
2026.05.20
737,052,000원
유찰
3차
2026.06.24
515,936,000원
유찰
4차
2026.07.29
361,155,000원
유찰
5차
2026.09.02
252,809,000원
유찰
6차
2026.10.07
176,966,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 다성감정 · 평가일 2025.11.20
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 교복리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함.
형태 및 이용상태
본건은 공히 부정형의 토지로서 기호 1, 2 토지는 휴경지 상태이며, 기호 3은 자연림상태임.
인접 도로상태
본건 기호 1, 2, 3토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
<기호 1> 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 2> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 지정되어 있음. <기호 3> 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음.
제시목록 외의 물건
가. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 일반적인 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였고, 기호 3 토지상 이동가능한 벤치 등의 동산은 이동가능성을 고려하여 평가하지 아니하였는바. 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호 3 임야조사시 임도 주변과 상대적으로 완만한 경사지를 위주로 조사하여 본건 기호 3 토지(임야)상 분묘 수기를 확인한 후, 귀 제시사항에 따라 제한받을 경우 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 임야의 규모 및 임야 특성상 그 외 분묘 소재 가능성이 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
특이사항 없음.[지목과 이용상황의 차이는 상기 &apos;(3)형태 및 이용상태&apos; 참고]
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
-일괄매각
-목록3 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재하고 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인해 제한받는 가격임.
-지적도상 맹지임.
-목록3.매각에서 제외되는 이동가능한 벤치 소재함.
-농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)
-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.
