나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58801 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 종일 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재로서 마성초등학교 북서측 인근에 위치하는 플렛폼시티아이브주툭물 1동 구분건물 5층 503호인바 본건 주위는 아파트단지, 상업 및 주상용지, 다세대주택 등의 주거지 등이 소재하는 지역로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층내 5층 일부로서 (집합건축물대장상 2021.04.15 사용승인일임) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등. 창호 : 샷시창 등.

이용상태

5층 503호 오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조)

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구분건물로서의 시설 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 구분건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행 안전제3구역, 성장관리권역, 매립시설설치제한지역, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등), 추가기재(건축법에 따른 도로 등)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.관계인 부재로 임대관계 미상임. 2.폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 양동권)로부터 2026.6.9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경58801 (1)

감정가: 1억 5,100만원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 5층 503호

건물용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설, 기타용도 오피스텔, 도시형생활주택)

사용승인일: 2021년 04월 15일

건축구조: 철근콘크리트구조 (평지붕)

총 층수: 지하 2층 ~ 지상 8층 (해당 호실 5층)

세대수: 총 120세대 (오피스텔 92실, 도시형생활주택 28실)

1.3. 면적 정보

토지면적: 14.19㎡ (약 4.30평)

토지 지분: 14.186㎡ (약 4.29평)

건물면적 (전용면적): 20.32㎡ (약 6.15평)

건물 지분: 20.32㎡ (약 6.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재로서 마성초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 상업 및 주상용지, 다세대주택 등 주거지가 소재하는 지역으로 주위 환경 및 생활시설 접근성은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 매립시설설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등)

3. 권리분석

3.1. 매각물건 현황

말소기준권리: 서울신용보증재단 가압류 (2024.11.21. 접수)

경매채권자: 주택도시보증공사 (총 채권액 175,000,000원)

총 등기부채권액: 190,317,802원

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

* 임차인 1: 주택도시보증공사 (양도 전 임차인: 양동권)

* 보증금: 175,000,000원

* 전입일자: 2022-03-07

* 확정일자: 2022-01-18

* 배당신고일자: 2023-12-13

* 대항력: 없음

* 비고: 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

* 임차인 2: 임이지

* 보증금: 0원

* 전입일자: 2025-05-27

* 대항력: 없음

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권 분석

4.1. 주변 개발 계획

본 물건이 위치한 마북동 일대는 '용인 플랫폼시티' 개발 계획과 연계되어 있으며, GTX-A노선 구성역과의 인접성으로 인해 교통 및 입지적 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

4.2. 주변 시설

* 마성초등학교가 북서측 인근에 위치합니다.

* 아파트단지, 상업 및 주상용지, 다세대주택 등 다양한 주거 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

4.3. 혐오시설 현황

주변 지역에서 대규모 폐기물 처리 시설 (적환장, 소각장 등) 건설 관련 이슈가 제기되고 있으나, 본건 소재지(마북동 519번지)로부터 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설의 존재는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 전체적으로는 폐기물 처리 시설 확충 관련 논의가 활발히 진행 중입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

마성초등학교가 북서측 인근에 위치하며, 구성중학교, 구성고등학교 등도 주변에 분포하고 있습니다.

5.2. 편의 시설

주변의 상업 및 주상용지 지역으로 인해 은행, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.3. 교통

구성역이 인근에 위치하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역 교통망 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 토지이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. HUG 관련 사항

주택도시보증공사(HUG)와의 확약서 내용에 따라 임차인(양동권)은 대항력을 포기하였으므로, 임차인으로 인한 점유 및 명도 관련 직접적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, HUG의 인수 조건 변경 및 관련 절차 진행 과정을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.3. 미확인 정보

관계인 부재로 임대관계가 불분명하며, 폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장 여부가 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 오피스텔로, 플랫폼시티 개발 및 GTX 노선 예정 등 미래가치가 기대되는 지역에 있습니다. 권리분석상 대항력 있는 임차인이 존재하지 않고, HUG와의 확약으로 인해 인수되는 보증금 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 감정가는 1억 5,100만원이나, 최근 시세 및 개별 공시지가 상승 추세를 고려할 때, 현 시세를 바탕으로 한 투자 가치 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인 인수 부담 없음 (인수 보증금 0원)

* 플랫폼시티 개발, GTX-A노선 예정 등 지역 개발 호재

* 구성역 역세권 오피스텔로 교통 및 생활 인프라 접근성 우수

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 1억 5,100만원입니다.

주변 유사 오피스텔의 최근 매매가를 고려했을 때, 전용면적 20.32㎡ (약 6.15평) 기준으로 1억 4천만원 ~ 1억 7천만원 선의 시세가 형성되어 있습니다.

특히, 2026년 4월 27일 마북동 550-8번지에서 전용면적 64.83㎡ (약 19.61평) 물건이 2억 7,500만원에 매매된 사례가 있습니다. 이는 본건보다 훨씬 큰 면적이지만, 단위 면적당 가격을 추정하는 데 참고할 수 있습니다.

임차 보증금 인수 부담이 0원이므로, 감정가 대비 경쟁력 있는 금액으로 접근한다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.

현 시세 및 투자 포인트 등을 종합적으로 고려하여, 감정가 수준인 1억 5,100만원 내외에서 보수적으로 입찰가를 산정하는 것을 추천합니다. 낙찰 후 임대 수익률 및 추가적인 시세 차익 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.