나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5349 [1] 경기도 양주시 삼숭동 581-17 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.12.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 “한미자동차운전학원” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 및 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제조업소 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,삼숭04) 가축사육제한구역(2025-08-18)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청문의바람)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법> 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층건으로서, (2018.08.06. 사용승인) 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 창 호: 하이새시창호 등 입니다.

이용상태

본건은 제조업소(작업장, 냉장창고, 출하장, 화장실 등)로 이용중입니다. *제시외 건물 등 ㉠ 사무실, 탕비실, 탈의실, ㉡ 관정 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수시설 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 부합물(㉠) 및 종물(㉡)이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 조사치 못하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 2)기 타 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경5349 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 581-17 (신주소: 경기도 양주시 삼숭로129번길 51-66)

용도: 공장 (제조업소)

감정가: 1,138,210,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 992.00㎡ (약 300.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 193.00㎡ (약 58.38평)

건물 제시외면적: 187.00㎡

1.3. 건물 정보

구조: 일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층건

사용승인일: 2018년 08월 06일

주요 이용현황: 제조업소(작업장, 냉장창고, 출하장, 화장실 등)

제시외 건물: 사무실, 탕비실, 탈의실, 관정 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 양주시 삼숭동에 소재하며, 주변은 소규모 공장, 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 북측 인근에는 "한미자동차운전학원"이 위치합니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 삼숭04), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리인 부산은행의 근저당권(2024년 02월 08일 접수, 채권최고액 1,188,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

본건은 부산은행의 임의경매로 진행 중입니다.

3.2. 총 채권액

등기부 채권 총액은 1,754,087,898원입니다.

이는 감정가(1,138,210,000원)보다 높은 금액으로, 채권 총액이 감정가를 초과하는 점을 유의해야 합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 개요 없음).

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대차 관계 파악이 어려웠으므로, 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 한미자동차운전전문학원과 루이힐스CC 등이 위치해 있습니다. 또한, 양주시의 재활용선별장 및 다양한 공장, 창고, 농경지, 단독주택이 혼재되어 있습니다.

4.2. 혐오시설

인근 지역에서 과거 악취 민원이 제기되었던 공장(부성산업)이 이전한 사례가 있으나, 현재 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 주민들의 반대로 인해 건설이 지연되거나 백지화된 쓰레기 소각장 및 SRF 발전소 건립 계획이 양주시 인근 지역에서 논의된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 소규모 공장 및 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 광숭초등학교, 삼숭초·중학교, 양주고등학교 등이 소재하는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 총 채권액

등기부상 총 채권액(1,754,087,898원)이 감정가(1,138,210,000원)를 초과하므로, 채권액 대비 낙찰가율이 중요하게 고려될 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특징을 가질 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 제한사항이 존재합니다.

6.4. 제시외 건물 및 관정

일괄 매각 대상에 제시외 건물 및 관정이 포함되어 있어, 이에 대한 현황 및 법적 사항을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 제조업소 용도의 공장입니다. 일반철골구조의 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)과 적정 규모의 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 교통 및 도로 접근성은 무난한 편이며, 주변 환경은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되나, 총 채권액이 감정가를 상회하는 점은 주의가 필요합니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 제시외 건물 및 관정 포함 여부, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축에 가까운 건물 상태 (2018년 사용승인)

* 제조업소 운영에 적합한 토지 및 건물

* 토지/건물 일괄 매각으로 일체적인 활용 가능

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,138,210,000원입니다. 인수해야 할 임차인의 보증금이 없으므로, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 실제 가치, 채권 총액 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 경매 초기 입찰가는 감정가 이상에서 형성될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.