나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경450 [1] 서울특별시 강동구 천호동 451-8 대지 경매

서울특별시 강동구 천호동 451-8 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경450(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 11,102,700,000원, 최저가 11,102,700,000원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 450 [1]
소재지	서울특별시 강동구 천호동 451-8
용도	토지
매각기일	2026.09.21
관할법원	서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406))
이용제한	대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 도시지역, 일반상업지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, (접함)제3종일반주거지역

면적

토지면적	357㎡ (107.99평)

금액

감정가	11,102,700,000원
최저가	11,102,700,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	1,110,270,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.21	11,102,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해랑 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재하는 지하철5호선 &quot;강동역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 &quot;강동역&quot;이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 본건은 남측 하향 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 50미터 내외의 천호대로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구 결정(25.10.2.)(자세한 사항은 서울시고시 제2025-552호 참조))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2025-10-10)(천호성내지구단위계획구역결정(25.10.2.)자세한사항은 서울시고시 2025-552호 참조)<도시재정비촉진을위한특별법>, 재정비촉진지구기타(천호성내존치관리구역변경(25.10.2.)자세한사항은 서울시고시 2025-552호 참조)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ),건축선
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

-현황 주차장임
-권원미상의 기계장치가 소재하나 매각에서 제외함