나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106767 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 309동 22층2205호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106767 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 309동 22층2205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경106767 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동1길 8, 309동 22층2205호 (현동,중흥에스-클래스프라디움3차) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 275,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 마산지원 2024타경106767 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 현동 700 중흥에스-클래스프라디움3차 309동 22층2205호입니다.

감정가는 394,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본 건은 25층 건물 중 22층에 위치한 고층 물건입니다.

건물 전용면적은 105.32㎡, 토지 대지권 면적은 78.55㎡입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 기본적인 설비 내역을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 ‘현동초등학교’ 북동측 인근에 위치한 공동주택(아파트)입니다.

주위는 학교, 대규모 공동주택 단지 및 이를 지원하는 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 주거지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접 도로를 통해 단지 접근성이 확보되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

단지 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

‘현동초등학교’가 인접해 있어 학군 요건이 우수하며, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당됩니다.

토지이용계획에 명시된 국민임대주택단지예정지구는 과거 지정 사항으로 보이나, 해당 지역의 계획적인 주거 환경 조성을 뒷받침했던 요소로 판단할 수 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자 의OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 건입니다.

토지와 건물을 일괄매각하는 조건이므로 낙찰자가 토지와 건물을 모두 취득하는 데 문제가 없습니다.

제시외면적(0.00㎡)이 없는 표준적인 아파트 경매 물건으로 권리관계 분석은 비교적 단순할 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 곤란했다는 점입니다. 감정평가 역시 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 입찰 참여 전 반드시 내부 이용상황 및 관리 상태에 대한 재확인(명도 과정 등)이 필요합니다.

임대관계는 미상입니다. 소유자 거주 또는 미확인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 점유관계를 철저히 파악해야 합니다.

용도는 공동주택(아파트)으로 현재 이용 중이며, 다른 용도로 불법 변경된 사항은 보고되지 않았습니다.

4. 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 현동의 중흥에스-클래스프라디움3차 내 고층(25층 중 22층) 아파트 경매 물건입니다. 주변에 초등학교와 공동주택이 밀집한 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다. 기본적인 권리분석은 단순한 편이나, 내부 이용 현황에 대한 감정평가사의 미확인 소견이 있으므로, 내부 상태와 명도 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 현동초등학교 인접 및 제2종일반주거지역 내 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

로열층: 25층 중 22층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

표준 물건: 토지/건물 일괄매각 건으로 권리관계가 명료합니다.

우수한 면적: 전용 105.32㎡로 선호도 높은 중대형 평형에 해당합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계