나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500506 [1] 세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 110동 11층 1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500506 [1] 세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 110동 11층 1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경500506 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 충현로 159, 110동 11층 1105호 (욱일아파트) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500506 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 110동 11층 1105호

용도: 아파트

감정가: 149,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

토지면적: 26.90㎡ (토지 지분율: 2690.1256028938906)

건물면적: 60.00㎡ (건물 지분율: 5999.900000000001)

층수: 21층 건물 중 11층 (철근콘크리트조 평스라브지붕)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 '조치원역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 단독 및 다세대주택 및 각급 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 환경:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 조치원역 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 무난합니다. 본건 주위로 대로, 중로 및 소로 등에 접하고 있으며, 단지 내 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

지역 및 제한 사항:

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)의 도로 상황을 갖습니다. 그 외 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조:

철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 건물 중 11층입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부타일 마감 등으로 보입니다. 창호는 샷시 이중창호입니다.

이용 상태:

아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 인근 탐문 등에 근거하여 통상적인 내부 상황을 고려해야 합니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

부정형의 토지이나 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 것입니다. 등기부상의 권리 관계는 매각물건명세서 및 추가 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸됩니다.

2.2. 임대차 관계 및 점유 현황

임대관계는 미상입니다. 현장조사 시 폐문부재로 점유자 및 임차인 유무를 확인하지 못했으므로, 매수 시 인도명령 또는 명도소송을 염두에 두어야 합니다. 특히, 폐문부재로 인해 내부 이용상태 및 점유 상태를 정확히 파악하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건 주위에는 근린생활시설 및 상가주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 조치원역 인근의 상권을 함께 이용할 수 있는 입지입니다.

3.2. 생활 정보

교통: 조치원역 및 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 주위에 각급 교육시설이 소재하여 교육 환경은 보통 수준입니다.

편의시설: 근린생활시설 등이 주변에 위치하여 생활 편의성은 무난합니다.

4. 잠재적 리스크

1. 현장조사 시 폐문부재: 임차인 유무 및 내부 상태를 정확히 확인하지 못하여 명도 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 중복사건: 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 사건 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

3. 도로 저촉 여부: 토지이용계획상 대로3류(폭 25m~30m)에 일부 저촉되므로, 향후 개발 계획에 따른 변동 가능성이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트의 경매 건은 조치원역 인근의 양호한 교통 접근성을 가진 아파트입니다. 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거지역 내에 소재합니다. 감정가가 1억 4,900만원으로 책정되어 있어, 현 시세 및 낙찰가율을 분석하여 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 폐문부재로 인한 명도 리스크와 내부 이용 상태 미확인에 대한 대비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 조치원역 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

2. 주거 환경: 제반 주위환경이 보통인 주거 밀집 지역입니다.

3. 감정가 대비 투자 가치: 1억 중반대의 비교적 낮은 감정가로, 실수요 또는 소액 투자에 적합할 수 있습니다.

4. 대항력 없는 임차인 가능성: 임의경매 사건으로, 권리분석상 명확한 대항력 있는 임차인이 없다면 비교적 깔끔한 명도가 가능할 수 있습니다. (추가 권리 분석 필수)

법원 정보

대전지방법원 경매5계