나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107111 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 97-2 근린주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107111 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 97-2 근린주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경107111 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 구성길 31 아프리카 | 감정가: 547,699,840원 | 최저가: 268,373,000원 | 용도: 근린주택

1. 마산 지원 2024타경107111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107111 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 97-2

용도: 상가주택

감정가: 547,699,840원

토지면적: 182.00㎡ (약 55.07평)

건물면적: 486.90㎡ (약 147.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 김OO

채권자: 무OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠원읍에 위치하며, '칠원초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재되어 있어 지역 생활 편의성이 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 토지 남서측으로는 폭 약 10~11미터의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 무OOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 한OO이며, 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보상으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 지하 1층부터 지상 2층까지는 근린생활시설, 지상 3층은 주택으로 이용 중입니다. 학교 및 다양한 근린생활시설, 주택들이 밀집한 지역 특성상 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 도시계획시설(중로3류)에 해당되는 도로와 접하고 있어 향후 지역 개발 및 접근성 향상에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

칠원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하여 교통은 편리한 편이며, 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재하여 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지 일부가 현황 도로로 사용 중이며 도시계획시설(중로3류)에 저촉되어 감정평가 시 이를 반영하였으나, 실제 이용 가능한 면적이나 향후 개발 계획에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 둘째, 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 어려워 건축물 현황도 및 공부, 외부 관찰에 의존하여 평가되었습니다. 따라서 경매 진행 및 입찰 시, 건물 내부의 실제 이용 현황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. 셋째, 임대 관계가 불분명하여 인수해야 할 임차인이 있는지, 혹은 임대료 수령 등에 관한 사항을 사전에 파악해야 합니다. 넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 상업지역 내 근린생활시설 및 주택으로 활용 가능한 복합 건물로, 학교 및 생활 편의 시설과의 접근성이 좋습니다. 다만, 도로 저촉으로 인한 토지 이용 제약 가능성과 내부 확인의 어려움, 임대차 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

일반상업지역 내 입지로 향후 상업적 활용 가치가 기대됩니다. 칠원초등학교 인근으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 감정평가액을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 도로 저촉 문제, 건물 내부 상태, 임대차 관계 등을 철저히 조사하고, 규제 사항들을 충분히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계