나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570227 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570227 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경570227 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5, 5층502호 (부평동,유엔어스) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경570227 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 감정가는 230,000,000원입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 기재되어 있으나, 이는 서류상 단순 표기일 수 있으므로 입찰 전 정확한 권리관계를 재확인해야 합니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 5층 502호이며, 용도는 오피스텔입니다.

건물면적(전용면적)은 70.64㎡ (약 21.37평)이며, 토지면적(대지권)은 8.66㎡ (약 2.62평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 5층입니다.

1.3. 감정가 및 매각 형태

감정가는 2억 3천만원이며, 이는 2024년 기준 감정가이므로 현재 시장가치와 비교 검토가 필수적입니다.

매각은 토지와 건물을 함께 묶어 일괄 매각하는 방식입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북측 약 250미터 지점 인근에 위치합니다.

주위는 동류형의 업무시설(오피스텔), 주상복합공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역으로 주위 환경은 무난합니다.

2.2. 주변 환경

본건 북측으로 약 6미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

도시계획상 일반상업지역에 위치하며, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 일반상업지역이라는 점은 향후 토지 가치 측면에서 긍정적이나, 건축 규제 사항(방화지구, 높이제한)을 확인해야 합니다.

2.3. 생활 정보

학교: 부흥초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

상업시설: 일반상업지역 내에 위치하여 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 현 시점 기준 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

경매는 부동산강제경매이며, 채무자가 소유자(김OO)와 동일하여 기본 권리관계는 단순합니다.

강제경매는 통상 개인 간 채권에 기인하므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 안전한 물건으로 판단될 가능성이 높습니다.

3.2. 임대차 관계

현재 이용상태는 오피스텔로 이용 중입니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 중요한 부분으로, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 시 발생할 수 있는 추가 비용(보증금) 및 시간 소요를 예측해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임차인이 미상인 경우, 실제 점유자가 누구인지, 대항력이 있는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류 열람을 통해 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

시장 리스크: 오피스텔 시장의 공실률 및 매매가 변동 추이를 확인하고, 인근 유사 물건의 실거래가와 비교하여 감정가의 적정성을 검토해야 합니다.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 부평동은 인천의 주요 상권 중 하나로, 상업 및 주거 수요가 풍부한 지역입니다.

일반상업지역 내 위치하는 오피스텔은 임대 수요가 안정적일 가능성이 높습니다.

주변에 학교 및 업무시설이 혼재되어 있어, 직장인 및 학생 대상 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 교통 및 상권 접근성: 부평의 주요 인프라를 이용하기 편리한 입지입니다.

안정적인 용도: 업무시설 및 주거시설로 활용 가능한 오피스텔로, 주거용 및 업무용 수요를 동시에 흡수할 수 있습니다.

면적: 전용 21평형대의 비교적 넓은 면적은 주변 소형 오피스텔에 비해 희소성이 있으며, 실거주 또는 투룸/쓰리룸 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 부평동 일반상업지역 내 위치한 오피스텔로, 입지 조건은 우수합니다.

경매는 강제경매로 권리관계상 큰 하자가 없을 것으로 예상되나, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크가 존재하므로 입찰 전 철저한 임장 및 권리분석이 선행되어야 합니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 주거 및 임대 수익형 부동산으로서 충분한 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계