나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501792 [1] 인천광역시 부평구 부개동 120-534 경부에이스빌 4동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501792 [1] 인천광역시 부평구 부개동 120-534 경부에이스빌 4동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2025타경501792 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로197번길 6-3, 4동 2층203호 (부개동,경부에이스빌) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 34,643,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 부평구 부개동 120-534 경부에이스빌 4동 2층203호에 소재한 다세대주택입니다. 감정평가액은 101,000,000원이며, 토지면적은 18.18㎡(약 5.50평)이고 건물면적은 32.36㎡(약 9.79평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 서OO이며, 채무자 또한 서OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부평여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 본건 주변 지역을 종합적으로 조사한 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 박OO입니다. 강제경매 절차에 따라 경매로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 실제 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부개동은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 특히 "부평여자중학교"와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 있을 것으로 보입니다. 전반적으로 안정적인 배후 수요를 가진 지역 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구 부개동에 위치하여 부평여자중학교 등 교육시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한 사항이 있으므로, 향후 건축이나 재산권 행사 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501792 (1) 물건은 부평구 부개동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 1백만원으로, 소형 주거 공간을 찾는 실수요자나 소액 투자를 고려하는 투자자에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 현장 답사를 통한 건물의 상태 점검이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자에 적합할 수 있습니다. 특히, 부평여자중학교 인근이라는 지리적 이점은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 현재 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 명도 리스크를 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계