나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581456 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-241 현대빌라 비층 02호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581456 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-241 현대빌라 비층 02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경581456 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로 74, 비층 02호 (만수동,현대빌라) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 16,807,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581456 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 109-241 현대빌라 비층 02호

용도: 다세대주택

감정가: 49,000,000 원

토지면적: 9.33㎡ (약 2.82평)

토지 지분율: 933

건물면적: 33.39㎡ (약 10.10평)

건물 지분율: 3339

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제비층 제02호

사용승인일: 1997.05.21.

이용 상태: 방 2개, 주방, 화장실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "인천동부초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 차량의 출입 및 접근이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 건물은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일인으로 파악됩니다. 이는 소유자 본인이 채무를 해결하기 위해 경매를 신청했거나, 내부적인 채무 관계 정리를 위한 절차일 가능성을 시사합니다.

경매 유형은 부동산강제경매입니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 부동산에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 등에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주로 주거용 건물들이 밀집한 생활권역입니다.

따라서 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 소규모 편의시설이나 상점들이 주변에 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키는 상권 형태를 띠고 있으며, 배후 주거지와의 연계성을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천동부초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 접근성이 좋습니다.

버스정류장이 가까워 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리한 대중교통 환경을 갖추고 있습니다.

건물 내부 공간은 방 2개, 주방, 화장실, 발코니 등으로 구성되어 있어 실용적인 주거 공간으로 활용 가능합니다.

탐문 조사 결과, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어진 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외부 관찰, 탐문 조사 등에 기반하여 물건 정보를 확인하였습니다. 따라서 실제 건물 내부 상태, 정확한 이용 현황 등은 조사 내용과 차이가 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. (예: 임차인의 보증금 반환 요구, 강제 퇴거 절차 진행 등)

건물 사용승인일이 1997년 5월 21일로, 약 28년이 경과하여 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 등 토지 활용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 주거 지역 내에 위치하며, 교육 및 교통 편의성이 비교적 우수한 장점을 가지고 있습니다.

다세대주택으로서 실거주 목적이나 임대 수익 창출을 위한 투자를 고려해볼 만합니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성, 건물 노후화, 현장 확인의 제한 등은 잠재적 리스크로 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가 49,000,000원은 해당 지역의 주택 가격을 고려할 때 진입 장벽이 높지 않은 편입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 확보된 지역에 위치하여 실거주 목적으로 활용하기에 적합합니다.

명확한 임대차 관계를 파악하고 해결할 경우, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 금액으로 취득하여 장기적인 관점에서 시세 차익을 노리는 투자 전략을 고려할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설

본건 주위로 주거 지역과 함께 인천동부초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 지도 및 검색 결과상, 해당 주소지 인근에서 특별한 혐오시설(대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계