나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22087 [1] 충청남도 공주시 계룡면 하대리 O 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 "하대1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농가주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 대중교통시설 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 완경사지대내 평탄한 토지로서

기호(1) 제시외건물부지,휴경지,일부 현황도로 등으로 이용중임.

기호(2)는 축사부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.

기호(2)는 인접지 기호(1)의 일부를 통해 서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(신대천)<소하천정비법>, 소하천예정지(신대천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

-기호(1) 토지는 지목이 "전"이나 현황 일부 주택부지 및 제시외건물 부지로 이용중이며 기호(2) 토지는 지목이 "전"이나 현황 축사부지로 이용중임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3-1) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 축사로서,

내·외벽 : 없 음.

기호(3-2) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건조장으로서,

내·외벽 : 시멘트 몰탈 마감 등임.

이용상태

공히 창고 등으로 이용중임.

설비내역

설비 없음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-기호(3-1,2)는 일반건축물대장상 축사 및 건조장이나 현황 창고 등으로 이용중임.

-제시외건물(ㄷ)은 별지 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"와 같이 해당 토지 지적경계지상 및 하대리 1219번지 (지목:구, 국유지) 양지상에 소재하는 것으로 파악되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

-본건 건물의 위치 및 경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 중 주택 매각 제외. 제시외 건물 중 가추 매각 포함. 목록1은 농지취득자격증명 불요, 목록2는 농지취득자격증명 필요. 목록1의 지상에 주택이 존재하며 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가액은 제시외 주택으로 인해 소유권 행사에 제한받는 가액임. 이동이 용이한 탈곡기, 저온저장고 등 매각제외. 일부 현황 도로 및 진입로 등으로 이용중이며 일부 타인지상 현황도로를 이용하여 진출입.