나이스옥션 법원경매 대구 2024타경104659 [1] 대구광역시 북구 침산동 1755 강변일성트루엘 102동 35층3504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경104659 [1] 대구광역시 북구 침산동 1755 강변일성트루엘 102동 35층3504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경104659 | 소재지: 대구광역시 북구 침산남로 215, 102동 35층3504호 (침산동,강변일성트루엘) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 243,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원2024타경104659 (1)물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경104659 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 1755 강변일성트루엘 102동 35층 3504호

용도: 아파트

감정가: 348,000,000원

토지면적: 23.26㎡ (약 7.03평)

토지 지분율: 2325.57

건물면적: 66.56㎡ (약 20.13평)

건물 지분율: 6656.47

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 침산동에 소재한 "강변일성트루엘" 아파트 102동 35층 3504호입니다. 단지는 "경대교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 자유롭고 인근에 버스 승강장이 있어 교통 여건이 양호하며, 주간선 도로와의 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite:X] 소유자와 채무자는 동일인(이OO)으로 확인되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:X] '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리관계 확인 및 변동 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화 물건의 경우, 채권자보다는 관련 법규 및 절차 준수가 중요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 하자를 판단하기 어려우나, 임의경매 특성상 말소기준권리 파악과 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 침산동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 강변일성트루엘 단지는 지역 내 주요 아파트 중 하나로, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 침산동 지역의 아파트 시세는 꾸준한 수요를 바탕으로 안정세를 보이며, 3.3㎡당 평균 매매가는 약 1,100만 원 수준으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 35층 건물 중 35층에 위치한 아파트로, 건물면적 66.56㎡ (약 20.13평)입니다. [cite:X] 내부 마감은 벽지, 장판지, 타일, 새시 창호 등으로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. [cite:X] 침산초등학교, 대구과학대학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다.

- 중복사건 및 유동화물건: 기재된 '중복사건' 및 '유동화물건' 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 채권 관계의 특수성을 내포할 수 있어, 상세한 법적 검토와 추가 조사가 필요합니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면 본건 주변에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없습니다. 다만, 실사 확인 및 주변 탐문을 통해 최종적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 침산동의 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 35층 고층에 위치하여 쾌적한 환경과 잠재적 조망권을 기대할 수 있습니다. [cite:X] 하지만 '중복사건', '유동화물건' 등의 특이사항과 임대 관계 미상 등은 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적 리스크로, 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 경대교 인근의 편리한 교통망과 침산동의 발달된 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

- 고층의 장점: 35층의 높은 층수로 향후 시세 상승 시 조망권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 감정가(3억 4천 8백만원) 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다. (별도의 상세 시세 조사가 필요합니다.)

- 안정적 자산 확보: 철저한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 부동산 자산을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계