나이스옥션 법원경매 대구 2024타경104659 [1] 대구광역시 북구 침산동 1755 강변일성트루엘 102동 35층3504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "경대교" 서측 인근에 위치하는 "강변일성트루엘" 제
102동 35층 3504호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 후면 단독주택,
학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 자유로우며 인근에 버스승강장 등이 소재하고 주간선도로와의 접근성
등을 보아 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 35층 3504호 단위세대로서,
- 외 벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감,
- 내 벽: 벽지마감 등,
- 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감,
- 창 호: 새시창호임.

이용상태

가)아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내 소화전설비, 승강기 설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 인법지와 등고 대체로 평탄한 "건(아파트)부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(2017-07-20)(접합), 대
로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경104659 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 1755 강변일성트루엘 102동 35층 3504호

용도: 아파트

감정가: 348,000,000원

토지면적: 23.26㎡ (약 7.04평)

건물면적: 66.56㎡ (약 20.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

위치: 대구광역시 북구 침산동 소재 "경대교" 서측 인근에 위치.

주위 환경: 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 및 주간선도로 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부현황

본 물건의 등기부채권 총액은 315,533,867원입니다.

등기부상 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리 변동이 있었습니다.

1.2. 2.말소기준권리

말소기준권리는 2019년 7월 5일 접수된 한화생명보험주식회사 근저당권(을5)이며, 이보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 3.소멸되지 않는 권리

자료상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상임.

임차인의 보증금 및 월세 금액이 파악되지 않아 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 대항력 유무 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다. 주거 지역과 상업 시설이 적절히 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.건물 및 단지 정보

주거 형태: 아파트 (강변일성트루엘)

층수: 35층 중 35층 (고층)

건축 연도: 2014년 2월 사용 승인 (비교적 신축)

면적:

* 전용면적: 약 66.56㎡ (약 20.13평)

* 분양면적: (제공된 자료로는 정확한 분양면적 산출이 어렵습니다.)

단지 정보:

* 총 세대수: 323세대

* 총 주차대수: 224대 (세대당 약 0.69대)

* 최고층: 37층

1.4. 2.내부 마감 및 설비

외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감.

내벽: 벽지 마감 등.

바닥: 장판지 및 타일 등 마감.

창호: 새시 창호.

설비: 위생 및 급·배수 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인 현황이 미상으로, 실제 거주자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 보증금 및 차임이 미상인 점을 감안할 때, 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다.

* 중복사건, 유동화물건: 해당 물건은 중복 사건으로 진행 중이며, 유동화 물건으로서 경매 진행 과정이나 낙찰 후 처리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 주차대수: 세대당 약 0.69대의 주차 공간은 다소 부족할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 침산동의 신축급 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 35층 고층에 위치하여 조망권 및 일조권이 좋을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점과 중복, 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 낙찰 후 명도 및 권리 관계 확인에 만전을 기해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2014년 준공으로 비교적 신축 축에 속하며, 아파트 가치 유지 및 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 핵심 입지: 대구 북구 침산동은 수요가 꾸준한 지역으로, 재건축/재개발 가능성 등 미래 가치 상승 기대가 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 학교 등 편의시설 접근성이 우수하여 실수요자에게 선호도가 높습니다.

* 고층 희소성: 35층의 고층으로, 탁 트인 조망권과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 348,000,000원

최근 매매 시세 분석:

* 2026년 5월 1일: 59.75㎡, 278,500,000원

* 2026년 6월 9일: 59.80㎡, 279,000,000원

* 2026년 6월 16일: 67.03㎡, 315,000,000원

본 건의 전용 면적은 약 66.56㎡ (약 20.13평)으로, 최근 거래된 67.03㎡ 매매 사례(315,000,000원)를 고려할 때 현재 시세는 약 315,000,000원 수준으로 판단됩니다. 감정가(348,000,000원) 대비 최근 시세가 낮게 형성된 점과 중복/유동화 물건의 특수성을 감안하여, 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 290,000,000원 ~ 315,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. (최종 입찰가는 현장 조사 및 권리 분석 후 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.