나이스옥션 법원경매 부산 2025타경111 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 아파트 경매

부산광역시 연제구 OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경111(부산지방법원 경매6계). 감정가 456,000,000원, 최저가 319,200,000원. 매각기일은 2025-12-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 111 [1]
소재지부산광역시 연제구 연산동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
도로명주소부산광역시 연제구 OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명연산동에스케이뷰
매각기일2025.12.31
관할법원부산지방법원 경매6계 (590-1817(구내:1817))
이용제한방화지구, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)제3종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)일반경관지구, (접함)준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심)
부산광역시 연제구 연산동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.01㎡ (5.75평)
건물면적128.33㎡ (38.82평)

금액

감정가456,000,000원
최저가319,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금31,920,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 456,000,000원 유찰
2차 2025.12.31 319,200,000원 매각
2차 2026.01.07 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.12 - 납부<br />(2026.01.22)
2차 2026.03.18 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 보은 · 평가일 2025.01.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주거용오피스텔, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1,3호선 '연산역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상35층 건물 내 제27층 제102-2704호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 160m)<건축법>, 도시관리계획 입안중 (2024-09-25)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 20건 75% 370,426,266원
최근 6개월 33건 77% 370,474,200원
최근 12개월 62건 78% 327,021,207원