나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128808 [2] 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-4 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128808 [2] 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-4 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경128808
• 주소: 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-4
• 용도: 과수원

대구지방법원 경매3계 2024타경128808 | 소재지: 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-4 | 감정가: 80,300,000원 | 최저가: 56,210,000원 | 용도: 과수원

1. 대구지방법원 2024타경128808 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128808 (2)

소재지: 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-4

용도: 과수원 (주거용 건부지 및 과수원 혼재)

감정가: 80,300,000원

토지면적: 365.00㎡ (약 110.41평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 과수목(감나무, 배나무) 20주 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 용성면 일광리 소재 '일광마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로 이용되고 있으며, 일부는 주거용 건부지 상태, 나머지는 과수원 상태로 파악됩니다.

도로 상황으로는, 일부 필지는 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로에 접해 있으나, 다른 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 일반적인 특징에 따라, 최고가 매수인이 매각 대금을 납부하면 기존의 채권, 저당권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리 관계는 추가적인 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주로 단독주택과 농경지가 분포된 농촌 또는 준농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상업 지역으로 보기는 어렵습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의 시설은 인근 마을이나 읍내에 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

일광마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 인근 마을 및 용성면 소재지 등에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 자가용 이용이 더 편리할 것으로 판단됩니다. 주변이 농경지와 주택지로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명원 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.

감정평가서상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있고 매각 대상이 토지로 명시되어 있으나, 건물감정평가요항표에는 목조 토기와지붕의 단층 건물(주택, 창고)이 언급되며, 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재한다는 내용이 있습니다. 이는 토지 매각 시 해당 건물들의 법적 지위 및 처리 문제에 대한 확인이 필요함을 시사합니다.

토지 중 일부 필지는 농림지역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 농업 외 용도로의 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 반면, 다른 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

지적도상 맹지인 필지는 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 또는 사용 승낙 확보가 중요합니다.

주변 지역, 특히 동일 행정구역인 용성면 내에 폐기물 처리 시설(소각장 등)이 위치하고 있어, 해당 시설의 운영으로 인한 잠재적인 환경 영향이나 주민 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 이는 부동산 가치 평가 시 유의해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 용성면의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 일부는 주거용 건부지, 일부는 과수원으로 이용되고 있습니다. 계획관리지역과 농림지역이 혼재되어 있어 용도에 따른 활용 방안을 다르게 고려해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 요건과 더불어, 토지 매각 대상임에도 불구하고 지상에 존재하는 건물 및 부합물에 대한 명확한 확인과 처리가 필요합니다. 농림지역 필지의 경우 농업적 이용에 집중해야 하며, 계획관리지역 필지는 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 가치는 주로 농업적 가치와 계획관리지역 필지의 잠재적 개발 가능성에 있습니다.

농림지역 및 농업보호구역으로 지정된 토지는 안정적인 농작물 생산이나 농업 관련 시설 설치에 활용될 수 있으며, 경산시의 농업 발전 정책에 따라 추가적인 지원 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정된 필지는 향후 성장관리계획구역(주거형)으로 지정된 점을 감안할 때, 지역 개발 흐름에 따라 주거용지 또는 근린생활시설 등으로의 용도 변경 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

다만, 이러한 가능성은 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토한 후에 판단해야 하며, 제시외 건물 문제 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계