나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5399 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 6층605호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5399 [1] 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 6층605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경5399 | 소재지: 충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 6층605호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5399 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 6층605호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 235,000,000원

토지/건물 면적: 토지 42.22㎡ / 건물(전용) 74.22㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 효OOOOOO

1.2. 부동산 현황 (감정평가 요약)

위치 및 주위환경: 충청남도 서산시 석림동 소재 "한국전력공사 서산지사" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 중 6층에 해당하며, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배 마감 등입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내외로 공도와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 서산시 석림동의 주거 밀집지역 내에 위치하고 있습니다. 한국전력공사 서산지사 인근으로, 주위에 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보된 입지입니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 안정적이며, 도로 환경(소로1류, 소로2류, 중로2류 저촉)이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 선호도가 보통 이상일 것으로 판단됩니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 효OOOOOO의 청구에 의해 경매가 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일(심OO)하므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 없을 경우 명도(인도명령) 절차 진행이 상대적으로 수월할 수 있습니다. 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 권리관계가 명료합니다. 다만, 현재 '임대미상' 상태이므로, 정확한 점유 관계에 대한 현장 조사는 필수적입니다.

2.3. 상권분석

주위환경에서 '각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역'으로 명시된 바, 아파트 단지를 중심으로 기본적인 생활 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 제2종일반주거지역의 특성상 과도한 상업시설보다는 주거 편의를 위한 필수적인 소매점, 음식점 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 상권 활성도는 해당 단지의 규모와 주변 배후 주거 수요에 따라 보통 이상일 것으로 추정됩니다.

2.4. 생활정보

아파트로 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 완비되어 있습니다. 대중교통 이용 편의도는 보통 수준이나, 차량 접근성이 용이하여 자가용 이용 시 편리할 것입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 유리합니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대미상'입니다. 낙찰자는 정확한 현장 조사를 통해 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 파악하고, 명도에 필요한 시간과 비용을 미리 산정해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '중로2류(폭 15m-20m)(저촉)'이 있으므로, 향후 도로계획에 따른 변동 사항이 없는지 토지 관련 내용을 세부적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 충청남도 서산시 석림동 내 주거 선호지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 20층 중 6층으로 비교적 양호한 층에 해당하며, 건물 면적 74.22㎡로 실수요자들에게 적합한 크기입니다. 감정가 2억 3,500만원은 현 시세 대비 적정성을 검토하여 보수적인 입찰가 산정의 기준으로 삼아야 합니다. 단순하고 명료한 권리관계(소유자/채무자 동일, 임의경매)를 바탕으로, '임대미상' 리스크만 성공적으로 해결한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 서산시 석림동의 주거 밀집지역 내 핵심 위치에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

투자의 안정성: 토지/건물 일괄매각 방식이며, 임의경매로 권리관계가 비교적 단순하여 초보 투자자에게도 접근성이 좋습니다.

실수요 가치: 74.22㎡의 전용면적은 실거주를 고려하는 수요자들에게 높은 가치를 제공합니다.

시세차익 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 충분한 시세차익 및 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계