나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128808 [1] 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128808 [1] 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경128808
- 주소: 경상북도 경산시 용성면 원효로 1102-12
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매3계 2024타경128808 | 소재지: 경상북도 경산시 용성면 원효로 1102-12 | 감정가: 104,099,000원 | 최저가: 51,008,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구지방법원 2024타경128808 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 대구지방법원 2024타경128808 (1)
- 소재지: 경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1
- 용도: 단독주택
- 감정가: 104,099,000원
- 토지면적: 352.00㎡ (약 106.48평)
- 토지 지분율: 35200 (주: 소유권 전체를 의미하는 것으로 추정)
- 건물면적: 0.00㎡ (등기상)
- 건물 제시외면적: 80.20㎡ (약 24.32평) - (주택 및 창고 포함 추정)
- 매각대상: 토지/건물일괄매각
- 경매구분: 부동산임의경매
- 소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자: 한OOOOOOOOOO
- 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 2-3의 일부가 '경산시 용성면 일광리 44-4' 지상에 소재함.
1.2. 상세 물건 현황
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 용성면 일광리 소재 '일광마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지대로서 전반적인 입지여건은 무난한 편입니다.
1.2. 2. 교통상황
대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.2. 3. 토지 현황 및 이용상태
- 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 일련번호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
- 일련번호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
- 일련번호 1), 2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역
- 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역
1.2. 6. 건물 현황
- 구조: 목조 토기와지붕 단층 건물
- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감
- 내벽: 벽지도배 마감
- 바닥: 장판지 마감
- 용도: 주택, 창고
- 설비: 난방설비 등이 구비되어 있음
- 부합물 및 종물: 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함 (등기상 건물 면적은 0.00㎡이나, 실제 80.20㎡의 건물이 존재하며 매각에 포함됨)
1.2. 7. 공부와의 차이
없음.
1.2. 8. 기타 참고사항
- 임대관계는 미상입니다.
- 제시외 건물 일부가 인접 토지('경산시 용성면 일광리 44-4') 지상에 소재함.
2. 입지조건
본 물건은 경산시 용성면의 '일광마을' 인근에 위치한 농촌 또는 준농촌 지역의 토지와 건물입니다. 주변이 단독주택과 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 계획관리구역과 농림지역이 혼재되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자보다 선순위인 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리관계는 반드시 법원 집행문 및 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 '한OOOOOOOOOO'입니다.
4. 상권분석
물건지 주변은 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이 밀집한 중심 상권과는 거리가 있습니다. '일광마을' 내 또는 인근에서 최소한의 생필품 구매나 기본적인 서비스 이용은 가능할 것으로 보입니다. 본격적인 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역 또는 경산시내로 이동해야 할 수 있습니다.
5. 생활정보
전원생활 또는 농사를 짓고자 하는 분들에게 적합한 환경입니다. 주변 농경지는 토지 이용의 다양성을 높여주며, 개인 텃밭 등으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 보통 수준이고 주변 생활 편의 시설에 대한 정보가 제한적이므로, 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 임대 관계는 미상이므로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 제시외 건물 문제: 등기되지 않은 건물(80.20㎡)이 존재하며, 이 중 일부가 인접 토지(44-4번지)에 걸쳐 있다는 점은 법적 분쟁이나 철거의 위험이 있을 수 있습니다. 정확한 경계 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.
- 맹지(일부 토지): 3번 필지는 지적도상 맹지이므로, 주변 토지 소유주와의 관계 및 통행권 확보가 중요합니다.
- 토지 이용 제한: 계획관리지역과 농림지역이 혼재되어 있어 건축이나 개발 시 용도 제한을 받을 수 있습니다. 특히 농업보호구역 지정은 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.
- 미상 임대차: 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
- 주변 시설: 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 파악되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역에 석산 개발 등 일부 환경 관련 개발 계획이 존재할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 농촌 지역의 토지와 함께 주택 및 창고로 이용 중인 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 물건입니다. 감정가는 주로 토지 가치에 기반한 것으로 보입니다. 전원생활을 꿈꾸거나 농업 활동에 관심 있는 분들에게는 잠재력이 있을 수 있으나, 제시외 건물의 법적 문제(경계 침범 포함)와 일부 필지의 맹지 가능성, 토지 이용 제한 등의 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 토지 가치: 352㎡의 토지를 경매 최저가 수준에서 취득할 기회입니다.
- 전원생활 및 농업 잠재력: 조용한 농촌 환경과 농경지 인접성은 관련 활동에 유리합니다.
- 제시외 건물 활용 가능성: 만약 제시외 건물의 법적 문제를 해결할 수 있다면, 추가적인 활용 가치를 얻을 수 있습니다. (단, 법적 문제 해결이 선행되어야 함)
법원 정보
대구지방법원 경매3계