나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60365 [1] 충청남도 당진시 채운동 1125 신당진이안아파트 101동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60365 [1] 충청남도 당진시 채운동 1125 신당진이안아파트 101동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경60365 | 소재지: 충청남도 당진시 운곡로 197-8, 101동 9층904호 (채운동,신당진이안아파트) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경60365 (1)이며, 소재지는 충청남도 당진시 채운동 1125 신당진이안아파트 101동 9층 904호입니다.

용도는 아파트이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 181,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 감정 평가 요약

본건은 지하 1층, 지상 19층 아파트 건물 중 9층 904호이며, 전용 건물면적은 84.96㎡, 토지면적은 46.17㎡입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등입니다. 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.

현재 아파트 1개 호로 이용 중이며, 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "탑동교차로" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 시가지 인근의 공동주택(아파트)단지와 학교 등이 소재하는 공동주택지대로서, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

외곽 공도와 연계되는 단지 내 도로가 개설되어 있어 도로 상태 또한 보통입니다.

3. 물건 현황 상세 분석

3.1. 건물 및 토지 현황

토지는 부정형의 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

건물은 이용상태와 설비내역상 주거생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

3.2. 토지이용계획 분석

용도지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다.

대로1류(폭 35m-40m), 소로1류, 소로2류, 중로3류 등 다양한 도로에 접합되어 있어 차량 접근성이 우수하며, 기타 가축사육제한구역(전부제한), 도로구역(국도32호선), 배수구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 구분

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각' 건으로, 토지와 건물의 소유권을 함께 취득할 수 있어 권리 관계가 비교적 명확하며 안정적인 취득이 가능합니다.

4.2. 채권 및 채무 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자 주OOOOOOOOOOO가 경매를 신청했습니다.

등기부상 선순위 및 말소기준권리 등을 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없는지 최종적으로 점검할 필요가 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주위 환경 및 상권

주위는 아파트 단지가 밀집한 공동주택지대로, 인근 주민을 대상으로 하는 기본적인 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

시가지 인근에 위치하여 상업시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 생활 편의 시설 및 학군

단지 인근에 학교가 소재하는 공동주택지대이므로 교육 환경은 보통 수준입니다.

단지 내 주차장 시설이 확보되어 있으며, 기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활의 편의성은 보통 이상입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 거주하고 있을 가능성이 있으므로, 명도 협상 및 강제 집행에 대비한 시간적, 비용적 리스크를 사전에 고려해야 합니다.

또한, 감정평가서요약에 기재된 기타 참고사항 및 유의사항(Ⅱ-6)을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 아파트로, 비교적 안정적인 주거 입지인 공동주택지대에 위치합니다.

토지/건물 일괄매각 건으로 권리분석의 난이도는 높지 않은 편입니다.

감정가 181,000,000원 대비 주변 시세 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정한다면, 실수요 및 투자 목적 모두에 적합한 기회가 될 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 대로와 접합된 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 경우, 합리적인 비용으로 주거를 확보하거나 향후 매매 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

대규모 아파트 단지 인근으로 향후 주거 선호도 유지 가능성이 높습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계