나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3591 [1] 경기도 양평군 양평읍 창대리 419-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3591 [1] 경기도 양평군 양평읍 창대리 419-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경3591
• 주소: 경기도 양평군 양평읍 창대리 419-2
• 용도: 답

여주지원 경매1계 2024타경3591 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 창대리 419-2 | 감정가: 1,620,325,000원 | 최저가: 555,772,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경3591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3591 (1)

소재지: 경기도 양평군 양평읍 창대리 419-2

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 1,620,325,000원

토지면적: 4,925.00㎡ (약 1,489.6평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 "창대1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 더불어 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 양평군 전체적으로는 수도권 지역의 환경 규제(자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)가 적용되나, 이는 일반적인 환경보전 목적의 규제이며 특정 혐오시설의 존재를 의미하지는 않습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOO이며 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리상 문제는 없어 보이나, 실제 낙찰 후 권리 승계 또는 소멸 여부에 대해서는 보다 상세한 법원 조사 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하나, 인근에 근린생활시설 및 단독주택 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 확보될 것으로 보입니다. 양평읍 소재지의 상업 시설 및 편의 시설 이용 또한 가능한 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통상황

본건까지 차량 접근은 원활한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5.2. 주변 시설

본건 인근에는 창대1리 마을회관이 있으며, 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 농촌 지역의 생활 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 과거 창대리 지역에 대한 도시계획시설(도로) 고시가 있었던 점으로 미루어 기반 시설 정비 가능성도 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 건은 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으며, 현황 또한 '전'으로 이용 중인 농지입니다. 따라서 본 물건을 취득하기 위해서는 농지법에 따른 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 공부상 지목과 현황의 차이

공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '전'으로 이용되고 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 이는 추후 토지 이용 계획 수립 및 건축 등 개발 행위 시 관련 법규 검토에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 복잡한 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부/전부), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 중첩적으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제들은 향후 토지의 활용 범위를 제한할 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 전에 관련 규제를 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 양평군은 수도권 내에서 중첩 규제가 많은 지역으로 알려져 있습니다.

6.4. 제시외 물건 제외

매각 대상에서 제외된 폐비닐하우스 1동이 존재합니다. 낙찰자는 이 부분에 대한 별도의 처리 계획을 세워야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군에 위치한 토지로, 높은 감정가가 책정되어 있습니다. 농업용 토지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지목과 현황의 차이, 그리고 복잡하고 다층적인 토지이용규제는 본 건의 주요 고려 사항입니다. 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서의 개발 가능성을 염두에 둔다면, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 철저한 사전 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치 상승 여력

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시, 현재의 입지적 장점을 바탕으로 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 수도권 접근성 및 자연환경

양평군은 수도권과의 접근성이 우수하며 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어, 주거 및 여가 목적의 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

8.3. 시세 대비 합리적 낙찰 가능성

높은 감정가에도 불구하고, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 메리트를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매1계