나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107265 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1130-1 뉴-선두아파트 2동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107265 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1130-1 뉴-선두아파트 2동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경107265 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 동대이안길 77, 2동 3층305호 (뉴-선두아파트) | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 32,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 마산지원 2024타경107265 (1)이며, 매각대상은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1130-1 뉴-선두아파트 2동 3층 305호입니다. 용도는 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 감정가는 47,000,000원입니다.

토지 면적은 53.30㎡, 건물(전용) 면적은 61.23㎡입니다.

소유자 및 채무자는 유OO으로 동일하며, 채권자는 씨OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 305호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지의 형상 및 이용 상태

부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본 단지는 북측에 소재하는 도로를 통하여 진출입이 이루어지고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리에 위치하며, 주위는 임야지대 및 공업지대 등으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 등의 교통 상황은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 생활정보:

주변 환경이 임야지대와 공업지대가 혼재되어 있어, 일반적인 주거 밀집 지역의 편의 시설보다는 생산 및 산업 관련 시설에 인접한 형태입니다. 차량 접근성은 확보되어 있어 자가용 이용 시 이동이 편리합니다.

3. 권리분석 및 위험요소

3.1. 권리분석:

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다. 소유자와 채무자가 유OO으로 동일하여 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 임대관계는 미상(미확인)입니다.

3.2. 잠재적 리스크:

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했습니다. 따라서 감정평가도 탐문조사 및 외부 관찰을 종합하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태 등을 반드시 재확인해야 하는 리스크가 있습니다. 또한, 임대관계 미상으로 인한 명도(인도) 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 상권분석 및 접근성

4.1. 상권분석:

주위 환경이 임야지대 및 공업지대로 형성되어 있어, 대규모 중심 상권이라기보다는 인근 공단 근로자나 지역 주민을 위한 근린 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 접근성:

단지 북측의 도로를 통해 진출입이 용이하며, 본건 건물까지 차량 접근이 가능하여 물류 및 인적 이동에 있어 기본 접근성은 양호한 편입니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견:

경상남도 함안군의 임야 및 공업지대 인근에 위치한 소형 아파트로, 감정가 47,000,000원의 저렴한 가격대가 특징입니다. 인근 공업지대 관련 근로자의 주거 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 현장 조사 시 폐문으로 내부 상태 확인이 불가능했던 점은 입찰 전 면밀한 조사와 예상 비용 산정을 필요로 합니다.

5.2. 투자 포인트:

저렴한 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다. 소유자 겸 채무자의 임의경매 사건으로 복잡한 권리관계 발생 가능성이 낮습니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되어 온전한 소유권 취득이 가능합니다. 인근 산업단지 배후 주거 수요를 통한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

6. 기타 참고사항

6.1. 토지이용계획:

무기리 1130-1의 경우 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역에 해당하며, 기타 지번들은 계획관리지역 및 제1종일반주거지역에 걸쳐 있습니다. 모두 가축사육제한구역(전부 또는 일부 제한)으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 일반적인 법규 사항입니다.

법원 정보

마산지원 경매3계