나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500322 [1] 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 7층 703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500322 [1] 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 7층 703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경500322 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 288, 7층 703호 (나성동,세종갤러리밸류시티) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500322 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 7층 703호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 102,000,000원

면적: 토지 7.23㎡ (지분율 722.68), 건물 23.54㎡ (지분율 2353.51)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO, 채권자: 김OO

1.2. 최고의 입지

대상 물건은 세종특별자치시 나성동 소재 국립조세박물관 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 주상복합, 상업용, 업무용 부동산이 혼재된 핵심 지역에 위치합니다.

본건 단지까지 차량 진입이 용이하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 단지 서측 및 동측으로 광로3류 및 중로2류의 포장도로에 양면이 접하고 있어 교통 여건이 매우 우수합니다.

토지이용계획상 중심상업지역에 해당하며 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어, 입지적 가치가 높고 향후 개발 및 상권 활성화에 유리합니다.

2. 입지조건

2.1. 중심상업지역 내 핵심 주거 시설

본건은 세종시 내에서도 핵심 상업 및 업무 시설이 밀집한 나성동 중심상업지역에 위치하고 있습니다. 주상복합, 상업용, 업무용 시설과 함께 어우러져 있어 직주근접성이 뛰어나며, 생활 편의시설 접근성이 최상급으로 평가됩니다.

단지 자체가 광로 및 중로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 세종시 주요 시설(국립조세박물관 인근)과의 연계성도 양호하여 도시형생활주택으로서의 임대 수요를 확보하는 데 유리한 입지입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하4층-지상8층 중 제7층에 해당합니다. 외벽은 석재치장 등 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차시설 등 기본적인 주거 편의 설비를 모두 갖추고 있어 실 거주 또는 임대 목적으로 즉시 활용 가능합니다.

4. 권리분석

4.1. 명도 및 권리관계

본 경매는 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시된 경매이므로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리 내용은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

특이사항 및 주의사항은 보고서상 '없음'으로 기재되어 있으나, 임대관계는 '미상'입니다. 따라서 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 수 있으며, 이에 대한 시간과 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 나성동 핵심 상권의 배후 주거지

물건이 위치한 나성동은 세종시의 중심 상권 중 하나입니다. 부근은 상업시설과 업무시설이 밀집되어 있어 상주 인구가 많으며, 이는 도시형생활주택의 안정적인 임대 수요로 직결됩니다.

단지 자체가 1개동에 상업용 40개호, 주거용 180세대로 구성된 복합 건물 내에 있어 생활 편의시설을 내부에서 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 주변의 상업/업무 시설 종사자를 대상으로 한 임대사업에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의성 및 교통 여건

주변에 다양한 아파트와 주상복합 시설이 산재하고 있어 생활 인프라가 이미 잘 구축되어 있습니다. 노선버스 정류장이 인접하여 세종시 내부 이동이 편리하며, 광로 및 중로의 접합으로 자가용 이용 시에도 시내외 접근성이 뛰어납니다.

건물 내에는 도시가스, 난방, 승강기, 지하주차시설 등이 완비되어 있어 현대 도시 생활에 필요한 모든 조건을 충족하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도 위험 및 임대 현황 불확실성

보고서상 '임대관계 미상'이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 실제 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 사전 현장 조사를 통해 점유 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

중심상업지역 내 도시형생활주택의 특성상, 일반 아파트와는 다른 임대 시장 분석이 필요하며, 공실률 및 예상 임대료에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

8. 종합 의견

8.1. 투자 가치 높은 세종시 핵심 지역 물건

본 물건은 세종시 나성동 중심상업지역이라는 최적의 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 감정가가 1억 2백만원으로 소액 투자에 적합하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 명확합니다.

핵심은 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하고, 주변 시세 및 임대 수요를 정확하게 파악하여 입찰가를 산정하는 것입니다. 세종시 내 안정적인 임대 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 핵심 요약

최고의 입지: 나성동 중심상업지역 내 위치로 안정적인 임대 수요 확보 가능

우수한 접근성: 광로 및 중로 접합, 노선버스 정류장 인접 등 편리한 교통 환경

소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적음

용도: 도시형생활주택으로 임대 수익 창출에 적합

매각 형태: 토지 및 건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보

법원 정보

대전지방법원 경매5계