나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583667 [1] 인천광역시 서구 연희동 682-12 한국아파트 1동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583667 [1] 인천광역시 서구 연희동 682-12 한국아파트 1동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경583667 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로369번길 18, 1동 14층1403호 (연희동,한국아파트) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경583667 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 인천광역시 서구 연희동 682-12 한국아파트 1동 14층1403호입니다. 감정가는 215,000,000원으로 산정되었습니다.

전용면적은 건물 58.32㎡, 토지 23.53㎡이며, 이는 소형 아파트에 해당합니다. 소유자 및 채무자는 배OO, 채권자는 오OO입니다.

1.2. 면적 및 감정 정보

건물면적: 58.32㎡

토지면적: 23.53㎡

감정가: 215,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 연희동 소재 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

연희동은 청라국제도시와 인접하여 신도시의 인프라 접근성이 양호할 수 있으며, 기존 주거지역으로서의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 광역 교통망(인천 지하철 2호선 등) 및 주요 간선도로 접근성을 확인하여 출퇴근 편의성을 검토해야 합니다.

2.2. 상권분석

주변은 아파트 단지 및 주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등) 위주의 근린 상권이 형성되어 있어 실거주 목적의 생활 편의성은 확보될 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

인근에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 여건은 무난할 것으로 보입니다.

근처 공원 및 녹지 공간 유무를 확인하여 주거 쾌적성을 판단할 필요가 있습니다. 연희동은 청라 및 루원시티 인근 개발 호재의 간접적 영향을 받을 수 있습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자(배OO)가 채무자이며, 채권자(오OO)가 진행한 부동산 강제경매 사건입니다.

강제경매의 경우, 등기부등본상 복잡한 권리 관계보다는 채권 회수를 위한 일반적인 경매로 추정되나, 반드시 말소기준권리를 확인하고 그 이후의 모든 권리(근저당, 가압류, 임차권 등)의 소멸 여부를 정밀하게 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 임차인의 유무나 대항력 여부를 판단할 수 없으므로, 매각물건명세서 및 전입세대 열람 내역을 통한 추가 확인이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크

소유자가 점유하고 있을 경우, 명도(인도명령) 절차에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

선순위 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생합니다. 또한, 등기부 외에 공사대금 관련 유치권 등 성립 가능성이 있는 특수 권리도 배제할 수 없으므로 현장 조사 및 서류 확인이 필요합니다.

4. 투자가치 분석 및 종합 의견

4.1. 종합 의견

인천 서구 연희동 한국아파트 소형 평형은 실수요층이 두터운 주거 형태입니다.

감정가 2억 1,500만 원은 현 시점의 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 하며, 1회 유찰 시 상당한 투자 매력이 발생할 수 있습니다. 권리분석상 특이사항이 없다면, 초기 투자 비용 대비 안정적인 주거 자산 확보가 가능한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

소형 아파트로, 매매 및 임대차 시장에서 환금성이 양호합니다.

강제경매 사건으로, 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

청라국제도시 등 인근 개발 지역의 인프라를 간접적으로 활용할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

5. 결론 및 향후 계획

투자 대상으로서의 가치는 양호하나, 성공적인 경매를 위해서는 정확한 시세 조사와 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 전략 수립이 중요합니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태, 일조량, 주변 소음 등을 확인하고, 매각물건명세서를 통해 임차인 현황을 최종 확인하시기를 권고합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계