나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13229 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 13층1323호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13229 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 13층1323호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경13229 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로 82, 13층1323호 (청라동,광영스너그시티청라) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13229 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 13층1323호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건으로 채권 관리의 특수성이 있을 수 있으며, 통상적으로 권리관계가 명확한 경우가 많습니다.

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 24.63㎡ (약 7.45평)

토지면적: 4.24㎡ (약 1.28평)

건물은 오피스텔로 이용 중이며, 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천해원고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역으로 대로변을 따라 근린생활시설과 오피스텔이 혼재된 형태입니다. 배후에 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 형성되어 있어 안정적인 주거 및 상업 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 교통 여건

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 중심상업지역에 위치한 만큼 주요 간선도로 접근성은 양호합니다.

3. 물건 상세

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제13층 제1323호입니다.

외벽은 인조석 붙임 마감 등으로 처리되었으며, 창호는 하이샷시 창호입니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

3.2. 설비 및 토지 현황

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다.

토지는 가장형의 형태로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역에 해당합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 경매 구분

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 후 소유권 이전에 문제가 없으며, 건물 철거 등의 복잡한 문제가 발생할 소지가 적습니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 채무자가 소유자와 동일합니다.

4.2. 채권 관계 및 유의사항

채권자가 유동화전문회사인 유동화물건입니다. 유동화물건은 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 채권 회수에 적극적인 경우가 많으므로 신속한 대응이 필요할 수 있습니다.

감정평가서상 임대관계 및 기타 특이사항은 없다고 기재되어 있으나, 말소기준권리 이후의 임차인이 존재할 경우 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 밀도가 높고, 주변 대단지 아파트 배후 수요를 흡수하는 상권입니다. 오피스텔로서의 임차 수요는 안정적일 것으로 예상되며, 공실 위험은 낮은 편으로 판단됩니다.

5.2. 생활 정보

주위에 근린공원 및 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 인천해원고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 고려 사항

6.1. 리스크 요인

오피스텔은 아파트 대비 환금성에서 다소 낮을 수 있으며, 취득세 등 세제상 주택 수 포함 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

감정평가서에 임대관례 정보가 '없음'으로 기재되어 있으나, 현장 조사(임장)를 통해 실제 점유자(임차인 등)의 존재 여부와 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 혐오 시설 여부

제공된 감정평가서 요약 내용만으로는 혐오 시설에 대한 언급이 없습니다. '근린공원, 근린생활시설' 등이 형성되어 있다고 명시되어 있으나, 최종적인 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경, 특히 미처 파악되지 않은 잠재적인 혐오 시설 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동 중심상업지역에 위치한 본 오피스텔은 배후 수요가 풍부한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 유동화물건으로 권리 관계가 비교적 명료할 것으로 예상되나, 임차인 현황 파악은 필수입니다. 소액 투자로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

1. 핵심 상권 (중심상업지역) 입지: 안정적인 임대 수요 확보에 유리.

2. 소형 면적 (전용 7.45평): 1인 가구 수요가 높은 면적으로 임대 시장에서 경쟁력 우위.

3. 건물/토지 일괄 매각: 명확한 권리 이전에 따른 리스크 최소화.

4. 감정가 1억 4천 7백만원대: 소액 투자 접근성이 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매18계