나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14994 [1] 인천광역시 남동구 구월동 OOOOOO 근린시설 경매

인천광역시 남동구 OOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경14994(인천지방법원 경매18계). 감정가 807,095,800원, 최저가 564,967,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 14994 [1]
소재지	인천광역시 남동구 구월동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 OOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.01.09
관할법원	인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	192.30㎡ (58.17평)
건물면적	110.16㎡ (33.32평)

금액

감정가	807,095,800원
최저가	564,967,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	56,496,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.27	807,095,800원	유찰
2차	2026.01.09	564,967,000원	매각
2차	2026.01.16	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.25	-	납부<br />(2026.01.30)
2차	2026.03.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2024.12.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 후면 "지적도 및 건축개황도" 참고 바랍니다.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 1층건으로서,
외벽 : 타일붙임 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 1993-03-25)
이용상태: 근린생활시설(식당, 복권판매점, 철물점)로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 "지적도 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
공부와의 차이: 본건 기호(1) 건물은 귀 제시목록(110.16㎡) 및 등기사항전부증명서상과 일반건축물대장상
(114.48㎡) 면적 등이 상이하나, 기준시점 현재 일부 미등기 상태로 보이는 일반건축물 대
장상 부속건축물(연와조 화장실 4.32㎡)이 현황 또한 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	32%	149,363,156원
최근 6개월	32건	39%	146,972,007원
최근 12개월	44건	42%	185,713,291원

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 매각목적물은 공부상 ‘근린생활시설 1층 110.16㎡(소매점)’이나 건축물 대장 및 현황은 ‘근린생활시설 1층 110.16㎡(소매점), 화장실 연와조 스라브지붕 4.32㎡(감정평가서의 제시외 건물 ㄱ)’임.(감정평가서 참조)