나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16792 [1] 인천광역시 서구 당하동 1272-2 검단신도시 유승한내들에듀파크 1205동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16792 [1] 인천광역시 서구 당하동 1272-2 검단신도시 유승한내들에듀파크 1205동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경16792 | 소재지: 인천광역시 서구 이음3로 130, 1205동 15층1503호 (당하동,검단신도시 유승한내들에듀파크) | 감정가: 694,000,000원 | 최저가: 485,800,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경16792 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1272-2 검단신도시 유승한내들에듀파크 1205동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 694,000,000원

건물면적: 92.22㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 산OOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

1.2. 감정평가 요약

인천광역시 서구 당하동 소재 "인천해든초등학교" 서측 인근에 위치하며, 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 신도시 주거 지대입니다. 제반 주위 환경 및 교통 사정은 무난합니다. 본 건은 철근콘크리트구조 24층 건물 중 15층에 해당하며, 현재 "아파트"로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지조건

본 건은 검단신도시 내에 위치한 아파트로, 주거 선호도가 높은 대규모 신도시 주거 단지 중심에 있습니다. "인천해든초등학교"가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대의 교육 환경이 매우 우수하며, 주변에 다수의 학교 및 유치원이 교육환경보호구역으로 지정되어 안정적인 학군이 형성되어 있습니다. 차량 접근성과 인근 버스정류장 등의 대중교통 이용이 용이하여 교통 사정도 무난합니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 소유자(한OO)와 채무자(한OO)가 동일한 부동산 임의경매 사건으로, 기본적인 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 가장 큰 특이사항은 '대지권 미등기'이나, 매각목적물 및 평가에 포함되어 진행됩니다. 특히, 2025년 1월 6일자 신청채권자의 보정서에 의하면 본 건 호수의 대지 부분 분양대금 및 취득세가 납부되었다고 명시되어 있어, 실질적인 대지권 취득에 대한 리스크는 상당 부분 해소된 것으로 판단됩니다. 다만, 대지권 취득 여부와 등기 완료는 법률상 매수인의 책임과 부담이므로, 잔금 납부 후 등기 절차를 신속히 진행해야 합니다. 현재 확인된 정보로는 명백한 권리상 하자는 발견되지 않습니다.

2.3. 상권분석

주위는 대단위 아파트단지와 이를 지원하는 근린생활시설이 소재하는 신도시형 상권입니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 단지 및 인근 근린상가를 통해 충분히 이용 가능합니다. 신도시의 상권은 지속적으로 성장하는 단계이며, 향후 인프라 확충에 따라 생활 편의성은 더욱 개선될 여지가 있습니다.

2.4. 생활정보

학군: 인천해든초등학교를 비롯한 다수의 교육기관이 인접하여 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

교통: 중로(폭 20m-25m) 및 보행자도로 등에 접해 있어 차량 및 도보 접근성이 좋습니다.

편의시설: 지하주차장, 승강기 등 기본적인 편의 시설이 완비되어 있으며, 인근 근린생활시설을 통해 생활 편의를 충족할 수 있습니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 비록 분양대금 및 취득세 납부 사실이 확인되었으나, 최종적인 대지권 등기 완료는 매수인의 책임 및 부담으로 남아 있습니다. 등기 절차 과정에서 행정적 지연 또는 추가적인 서류 준비 및 소액의 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 시행사 또는 관련 기관을 통해 등기 절차를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상인 바, 명도 과정에서 발생할 수 있는 소유자 또는 점유자에 대한 명도 저항에 대비해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 검단신도시 내 신축급 아파트로서 미래 가치가 높습니다.

우수한 학군: 초등학교를 끼고 있는 교육 환경 우수 단지(초품아급)입니다.

로열층: 총 24층 중 15층으로 채광 및 조망이 우수합니다.

대지권 리스크 해소: 분양대금 납부 확인으로 미등기 리스크가 실질적으로 감소하여, 통상의 미등기 물건 대비 안정성이 높습니다.

합리적 감정가: 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 건은 검단신도시 내 양호한 주거 환경을 갖춘 아파트 물건으로, 실거주 목적 및 투자 가치 모두 높게 평가됩니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 분양대금 납부 확인을 통해 리스크가 관리 가능한 수준으로 판단됩니다. 매수인이 잔금 납부 후 대지권 등기 절차를 원활히 진행할 수 있는지에 대한 사전 확인만 완료된다면, 우량한 투자 물건으로 접근할 수 있습니다. 적극적인 입찰을 검토해 볼 것을 권합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계