나이스옥션 법원경매 광주 2025타경462 [1] 광주광역시 북구 신용동 477-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경462 [1] 광주광역시 북구 신용동 477-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경462
• 주소: 광주광역시 북구 신용동 477-8
• 용도: 답

광주지방법원 경매2계 2025타경462 | 소재지: 광주광역시 북구 신용동 477-8 | 감정가: 3,962,640,000원 | 최저가: 2,219,079,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경462 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 477-8

용도: 답 (농지)

감정가: 3,962,640,000 원

토지면적: 3002.00㎡ (약 908평)

토지 지분율: (원본 데이터상 오류 가능성 있음, 실제 면적 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 양OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 특별매각조건 있음 (농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환)

- 본건 토지의 지적경계 불분명, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량 필요

본 물건은 토지이므로, 아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 해당 사항 없습니다.

1.1. 2.감정평가요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '한양수자인리버뷰아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 아파트단지, 나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 소형차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 세로 장방형의 평지로서 현재 농지(전)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 등 기타 사항은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 위치하며, 대규모 아파트 단지인 '한양수자인리버뷰아파트'와 인접해 있어 주거 편의 시설 이용이 비교적 용이합니다. 또한, 주변에 농경지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 조용하면서도 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 다만, 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 남측으로 약 3m 폭의 비포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 시 주의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 권리 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 가장 중요한 권리 관계는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 관할 지자체로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 입찰 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있으므로 사전 준비가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 '한양수자인리버뷰아파트' 등 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다. 하지만 본 물건은 현재 농지로 이용되고 있어 직접적인 상업 시설로서의 가치는 낮습니다. 향후 도시계획 변경이나 개발 가능성에 따라 그 가치가 달라질 수 있으며, 자연녹지지역 및 비행안전구역 지정으로 인해 상권 활성화보다는 현 상태 유지 또는 제한적 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 북구 신용동에 위치하여 광주 시내 접근성이 양호한 편입니다. 인근 아파트 단지 및 도시지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 근처에 있어 교통 이용이 편리합니다. 주변이 농경지와 아파트가 혼재된 지역이므로, 쾌적한 환경과 함께 도시의 편리함을 누릴 수 있는 생활 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 증명서 발급이 어렵거나 지연될 경우, 낙찰 자체에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 실측과 경계 확인을 위한 별도의 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 비행안전제3구역 지정으로 인해 건물 신축이나 증축 시 고도 제한 등 군사 시설 보호법에 따른 규제를 받을 수 있으며, 이는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 자연녹지지역이라는 점도 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 도시지역 내 자연녹지, 비행안전구역에 속한 농지입니다. '한양수자인리버뷰아파트' 인근이라는 입지적 장점과 함께 농지로서의 취득 및 활용에 대한 명확한 법적 절차와 제한 사항을 숙지해야 하는 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 경계 측량 등 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 투자가치 판단 시, 해당 지역의 장기적인 도시 개발 계획 및 농지 관련 규제 변화 등을 종합적으로 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 아파트 단지 인근의 도시지역 내 농지라는 점: 향후 개발 가능성 또는 용도 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 비교적 양호한 교통 여건 및 주변 생활 인프라 접근성: 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 입지입니다.

- 감정가 대비 합리적인 낙찰가 확보 시: 농지로서의 가치 외에 미래 가치를 염두에 둔 투자 가능성이 있습니다.

- 단, 농지취득자격증명 발급이 전제되어야 하며, 비행안전구역 등의 규제 사항을 반드시 확인하고 투자해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계