나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3283 [1] 부산광역시 강서구 송정동 1735-2 부산청정도금센터 1층109호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3283 [1] 부산광역시 강서구 송정동 1735-2 부산청정도금센터 1층109호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3283
• 주소: 부산광역시 강서구 녹산산단382로14번가길 20, 1층109호 (송정동,부산청정도금센터)
• 감정가: 1,314,160,000원
• 최저가: 919,912,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

부산서부지원 경매7계 2024타경3283 | 소재지: 부산광역시 강서구 녹산산단382로14번가길 20, 1층109호 (송정동,부산청정도금센터) | 감정가: 1,314,160,000원 | 최저가: 919,912,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서: 부산광역시 강서구 송정동 부산청정도금센터 공장 (2024타경3283)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3283 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 송정동 1735-2 부산청정도금센터 1층109호 외 1

용도: 공장 (1층 109호: 공장, 2층 209호: 사무실)

감정가: 1,314,160,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

토지면적: 627.12㎡ (약 189.71평) / 토지 지분율: 62712

건물면적: 512.25㎡ (약 154.95평) / 건물 지분율: 51225

제시외면적: 없음

*본건은 공장용 건물로 아파트 분양면적/전용면적 표기는 해당하지 않습니다.

1.2. 주의사항 및 현황

주의사항:

- 일괄매각 조건임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 Air Compressor 및 집진설비 등 기계기구(현상 보통)가 포함되어 있음.

- 1층 109호(공장)와 2층 209호(사무실)는 내부 계단으로 연결되어 있으며, 공부상 구분건물이나 실제 용도상 불가분의 관계로 일괄 평가 및 매각됩니다. 응찰 시 1층 공장과 2층 사무실을 일체로 사용해야 함을 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

- 본건은 부산의 핵심 제조 거점인 "명지,녹산국가산업단지" 내에 위치하고 있어, 조선기자재 및 기계/전기전자 업종과의 높은 산업적 연계성을 가집니다.

- 주변은 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 공장지대로서, 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

- 교통상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. (다만, 산단 자체의 대중교통 배차 간격이 긴 편임에 유의)

토지의 상황:

- 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지이며, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 진출입이 용이하고 주차시설이 되어있습니다.

- 도시지역, 일반공업지역, 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지) 및 산업시설구역에 속하여 공장 운영에 적합합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

건물 구조:

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내의 1, 2층 부분입니다. (사용승인일: 2010.6.24)

- 외벽은 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 바닥은 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 및 데코타일 등으로 마감되어 있어 공장 및 사무실 용도에 적합합니다.

- 위생 및 급배수 시설, 각종 소화설비(소화전 등)가 갖추어져 있습니다.

이용 현황:

- 1층 109호는 물품제조공장으로, 2층 209호는 사무실로 이용 중이며 내부 계단으로 연결되어 일체로 사용되고 있습니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

- 명지녹산국가산업단지는 부산지역 제조경제의 구심점이며, 조선기자재 산업의 최대 집적지입니다.

- 최근 '산단대개조 사업'과 '스마트그린산단 사업'에 선정되어 노후화된 시설을 개선하고 첨단부품 및 친환경 제조혁신 단지로 변모하고 있어 장기적인 산업 경쟁력 강화가 기대됩니다.

- 인근에 부산신항, 김해국제공항, 향후 가덕도신공항 건설 예정 등 Tri-Port 물류 인프라가 구축되어 있어 물류 접근성이 우수합니다.

생활 정보 및 근로 환경:

- 공단 지역 특성상 주거 및 상업 시설보다는 공업 시설 위주로 형성되어 있으나, 최근 근로 환경 개선을 위한 휴식 공간 확대, 통행로 정비 등의 재생사업이 추진 중입니다.

1.6. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매 (채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

소유자/채무자: 동일인 (주OOOOOOOOOO)

분석: 채권자의 근저당권 실행에 의한 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되어 권리관계의 복잡성은 낮을 것으로 보입니다. 다만, 유동화물건이라는 특이사항이 있어 채권의 변제나 매각 절차에 변수가 생길 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 정확한 등기부등본 확인이 필수입니다.

1.7. 잠재적 리스크

시설 노후화: 명지녹산국가산업단지가 조성된 지 20년 이상 되어 전반적인 시설 노후화 문제가 있으며, 대상 물건 또한 사용승인일이 2010년으로 연식이 있습니다.

환경 규제 리스크: 본건이 '부산청정도금센터' 내에 위치한 '공장'이고, 도금업은 환경 관련 규제에 민감한 업종이므로, 관련 환경 인허가 및 규제 사항, 폐수처리 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

혐오시설: 공업단지 특성상 다른 공장들이 주변에 밀집해 있어 환경 관련 시설 등 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 도금센터 자체가 환경 규제가 엄격한 시설로 분류될 수 있음을 리스크로 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

- 본 물건은 부산의 핵심 국가산업단지 내에 위치하며, 공장(1층)과 사무실(2층)이 일체화되어 실사용에 매우 효율적인 구조를 갖추고 있습니다. 기계기구까지 일괄매각에 포함되어 있어 공장 운영을 위한 즉시 활용도가 높습니다.

투자 포인트:

- 국가산업단지 내 우량 입지: 부산항 및 신공항 예정지와 연계된 물류 거점의 핵심 위치로, 향후 산업단지 재생 사업을 통한 인프라 개선 효과가 기대됩니다.

- 일괄 취득을 통한 시너지: 토지/건물 외에 공장 운영에 필수적인 기계기구(Air Compressor, 집진설비)까지 일괄 매각되어 추가 비용 없이 사업을 개시하거나 확장하기에 유리합니다.

- 유동화물건: 유동화전문회사(유동화물건의 채권자)에 의해 매각이 신속하게 진행될 가능성이 높아 매각에 대한 불확실성이 적습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계