나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107604 [1] 부산광역시 서구 암남동 621-67 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107604 [1] 부산광역시 서구 암남동 621-67 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경107604 | 소재지: 부산광역시 서구 암남동 621-67 | 감정가: 8,848,677,600원 | 최저가: 6,194,074,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서: 부산광역시 서구 암남동 숙박시설 (호텔웰/호텔쿼츠)

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경107604 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각 (유치권 관련 주의 필요)

1.2. 물건 개요

소재지: 부산광역시 서구 암남동 621-67 외 (총 7필지)

용도: 숙박시설 (호텔웰 '현칭' 호텔쿼츠)

건물구조: 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상10층

이용현황:

1층 : 주차장, 수조실

2층 : 음식점, 오락실, 전기실

3층 : 주차장, 사무실

4층 : 주차장, 안내실

5층-10층 : 숙박시설

1.3. 면적 및 감정가 요약

감정가: 8,848,677,600원 (최저가 100% 진행 기준)

토지면적: 1157.00㎡ (약 349.99평)

건물면적: 4071.91㎡ (약 1231.75평)

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 암남공원 북측 인근에 위치하며, 부산 송도해수욕장과 가까워 해안 관광 수요를 흡수하기 용이한 입지입니다. 감정평가서상 부근은 항만, 냉동공장, 모텔, 주택 등이 혼재된 시장 지역으로 보고 있습니다. 이는 관광 숙박 시설과 산업 시설이 공존하는 지역 특성을 반영하며, 도심형 리조트와 산업 지원형 숙박 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 10층 규모의 철근콘크리트 구조로, 외벽은 치장석 붙임, 내벽은 벽지 타일 인테리어 마감 등 비교적 양호한 상태를 보입니다. 급배수, 위생, 승강기, 냉난방, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 숙박시설로서의 운영에 필요한 기본 설비는 완비되어 있습니다. 특히 5층부터 10층까지 숙박시설로 집중 배치되어 객실 이용률을 높일 수 있는 구조입니다.

2.3. 인접 도로 상태

남서측으로 노폭 약 23미터 내외의 주도로, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 부도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성 및 주차 편의성이 양호합니다. 토지 기호 7번은 도로로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 준공업지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 준공업지역은 공업 기능 외에도 주거, 상업 기능의 보완이 필요한 지역으로, 호텔 용도 사용에 제한은 없으나 향후 재개발 또는 용도 변경 시 준공업지역 특성을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자인 남부산농업협동조합이 경매를 신청하였습니다. 등기부상 특이사항은 없으나, 매각대상에 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로 낙찰자는 토지 및 건물 전체를 취득하게 됩니다.

3.2. 유치권 관련 분석 (잠재적 리스크)

주식회사 제이원이 2024년 10월 15일 공사대금 2억 5,400만 원에 대한 유치권 신고를 하였습니다. 이는 낙찰자가 인수할 수 있는 권리이므로 주의가 필요합니다. 다만, 신청 채권자 남부산농업협동조합이 2025년 8월 12일자로 유치권배제신청서를 제출하였으며, 창원지방법원 밀양지원 2025가합10040호 유치권부존재확인 판결문이 첨부되었습니다. 법원의 유치권 부존재 확인 판결이 사실일 경우, 유치권 성립 가능성이 매우 낮아지므로 매각물건명세서를 통한 최종 확인이 필수적입니다. 최종적으로 유치권이 배제되면 물건의 가치 및 명도 난이도가 크게 개선될 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 암남공원 및 송도해수욕장 인근의 해안 관광 상권에 위치합니다. 주변에 모텔 등 숙박 시설이 혼재되어 경쟁이 존재하나, 10층 규모의 '호텔쿼츠'라는 현칭을 사용하는 등 비교적 규모와 시설을 갖춘 호텔로 이용 중이므로 관광객 및 비즈니스 고객을 대상으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 준공업지역과 인접해 있어 산업단지 관련 출장 수요도 흡수 가능합니다.

4.2. 생활 정보 및 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 보통 수준입니다. 부산의 주요 관광지인 송도 해변 및 암남공원 등과의 접근성이 양호하여 생활 편의 시설 및 관광 인프라 이용이 편리합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 잠재적 리스크

최고의 입지:

주변에 항만 및 냉동공장 등 산업 시설이 혼재되어 있어, 숙박시설로서의 쾌적성이나 고급화 전략에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

권리 리스크:

유치권 신고가 존재하나, 채권자가 유치권부존재확인 판결문을 첨부하여 배제 신청을 한 상태입니다. 낙찰자는 반드시 해당 판결의 확정 여부 및 효력을 면밀히 확인해야 합니다. 패소 시 유치권 금액을 인수해야 할 위험이 있습니다.

5.2. 투자 포인트

A. 안정적인 용도 및 규모:

현재 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 총 건물 면적 4,071.91㎡(약 1,231.75평)의 10층 규모로, 리모델링 또는 현 상태 유지 후 운영 시 즉각적인 수익 창출이 가능합니다.

B. 입지적 잠재력:

암남공원 북측 인근, 송도해수욕장과 가까운 해안 입지로 관광 수요가 확실한 지역입니다.

C. 유치권 부존재 가능성:

유치권 부존재 확인 소송 판결문 첨부로 인해 유치권 배제 가능성이 높으므로, 권리 관계가 정리될 경우 깨끗한 물건을 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 부산 서구 암남동 일대의 관광 및 산업 수요를 모두 흡수할 수 있는 중대형 숙박시설로, 매각 대상 면적 및 규모 대비 감정가가 합리적인 수준으로 판단됩니다. 가장 큰 리스크인 유치권 문제는 판결문 첨부로 인해 해소될 가능성이 높으나, 이를 최종적으로 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 낙찰 후 명도 절차가 비교적 수월하게 진행될 수 있다면, 안정적인 수익형 부동산으로 매우 높은 투자 가치를 지닌 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계