나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85447 [1] 경기도 양주시 고암동 596-1 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85447 [1] 경기도 양주시 고암동 596-1 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2024타경85447 | 소재지: 경기도 양주시 고암동 596-1 | 감정가: 1,629,235,120원 | 최저가: 1,140,465,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85447 (1)

소재지: 경기도 양주시 고암동 596-1 (다세대주택)

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설)

감정가: 1,629,235,120원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 손OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 262.00㎡ (약 79.27평)

건물면적: 467.07㎡ (약 141.28평)

제시외 건물면적: 141.32㎡ (약 42.75평)

총 면적: 건물 (467.07㎡) + 제시외 (141.32㎡) 합산 면적

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조, 4층 건물 (1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택 이용 중)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다가구주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 개발 호재

본건이 위치한 고암동은 양주 신도시(옥정지구)와 인접한 지역으로, 주거 수요가 풍부한 생활권에 속합니다.

1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 아파트 및 다가구 주민들을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

옥정지구의 인프라(중앙공원, 쇼핑 시설 등)를 간접적으로 이용할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 매각 및 가격

감정가: 1,629,235,120원. 토지 및 건물 일괄매각하며 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

주의사항: 제시외 건물을 포함하여 일괄매각하나, 제시외 건물인 ㉬(옥탑1층/다락) 일부는 건축물대장에는 기재되어 있으나 등기사항전부증명서에는 미등기 상태입니다. 매수인은 이 부분의 소유권 취득 및 등기 가능성, 이행강제금 등의 리스크를 사전에 검토해야 합니다.

3.2. 권리 관계

본 건은 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 다르다는 점을 유의해야 합니다. 이는 복잡한 채무 관계를 시사할 수 있습니다.

임대차 관계는 미상(임대 미상)으로 조사되어 있으나, 실제 점유 및 임대차 현황은 현장 조사와 추가적인 법원 서류 열람을 통해 명확히 확인해야 합니다. 후순위 임차인이라도 명도 시 예상치 못한 지연이나 마찰이 발생할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 생활 정보

교육 환경: "회천초등학교" 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대의 교육 환경이 양호합니다.

지역 규제: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

미등기 제시외 건물: 옥탑/다락 미등기 부분의 법정지상권 성립 여지 및 추후 매수인의 비용 부담(철거 또는 양성화) 가능성이 잠재적 리스크입니다.

물류센터 이슈: 본건이 위치한 고암동 일대는 "옥정 물류센터" 신축 공사로 인해 교통, 환경, 안전 문제 등 지역 주민의 우려가 제기되고 있습니다. 물건지와의 정확한 거리를 확인하여 해당 물류센터가 본 주거지의 가치에 미치는 영향을 분석해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 양주 신도시(옥정지구)와 인접하여 주거 인프라를 공유할 수 있는 다가구주택으로, 1층 상가와 2~4층 주택에서 안정적인 현금 흐름(Cash Flow)을 창출할 수 있는 수익형 부동산입니다.

다만, 제시외 미등기 건물의 처리 문제, 임대차 관계 불분명으로 인한 명도 리스크, 그리고 인근의 대형 물류센터 건설 이슈는 투자 시 신중한 분석이 필요한 부분입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 인근 주거 밀집 지역으로, 주택 임대 수요 및 1층 근린생활시설 상가 수요가 비교적 안정적입니다.

토지 가치: 토지 면적(약 79평)이 비교적 넓은 편이며, 제1종일반주거지역에 위치하여 향후 토지 가치 상승 여력이 있습니다.

수익 극대화: 1층 근생과 상층부 다가구로 구성되어 있어, 수익률 극대화를 위한 구조적 장점을 갖추고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계