나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경1663 [1] 강원특별자치도 동해시 발한동 234-54 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경1663 [1] 강원특별자치도 동해시 발한동 234-54 창고시설 경매

• 사건번호: 2022타경1663
• 주소: 강원특별자치도 동해시 지리1길 35
• 용도: 창고시설

강릉지원 경매2계 2022타경1663 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 지리1길 35 | 감정가: 72,908,500원 | 최저가: 51,036,000원 | 용도: 창고시설

1. 강릉지원 2022타경1663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2022타경1663 (1)

소재지: 강원도 동해시 발한동 234-54

용도: 단독주택

감정가: 72,908,500원

토지면적: 110.00㎡ (약 33.28평)

토지 지분율: 11000

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 59.50㎡ (약 17.99평)

건물 지분율: 5950

건물 제시외면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 해당 주소지에 채무자의 모친이 전입신고되어 있으며 현재 점유/사용 중이나, 현황 조사 시 별도의 임대차 계약은 없는 것으로 조사됨.

* 특별 매각 조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

본건 토지는 강원도 동해시 발한동 소재 "대원사" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성된 기존 주택지대로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형 평지의 토지로서 현재 "단독주택" 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 공부와의 차이 및 제시외 물건은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물은 시멘트벽돌조 평슬라브지붕 단층 건물로 2003년 10월 31일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호 등으로 마감되었습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 난방 설비 및 기본적인 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건 토지상에 제시외 부합물 및 종물이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 감정평가되었으며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원도 동해시 발한동에 위치하며, "대원사" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 주거 용지의 혼합으로 형성된 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 북동측으로는 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

사건번호 2022타경1663 (1) 물건은 동해시 발한동 234-54 소재의 단독주택입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항에 따르면, 해당 주소지에 채무자의 모친이 전입신고되어 있으며 현재 점유 및 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 다만, 별도의 임대차 계약은 없는 것으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 인수 또는 협의가 필요한 부분이 될 수 있습니다. 매각물건 명세서상 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되었으며, 토지와 건물은 일괄매각 대상이고 제시외 건물도 포함됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 발한동은 동해시의 주거 지역으로, 주로 단독주택 및 주거나지로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 및 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 대원사가 인근에 위치해 있어 조용한 주거 환경을 형성하는 데 기여할 수 있습니다. 전반적으로 생활 편의성은 보통 수준으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 기존 주택지대에 위치한 단독주택으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변으로 대원사가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설(소규모 점포, 편의점 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 더 자세한 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등)은 본건에서 약간의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 채무자의 모친이 해당 주택에 거주하며 점유하고 있다는 점입니다. 비록 별도의 임대차 계약은 없는 것으로 조사되었으나, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(모든 축종 제한)'에 해당하므로, 향후 건축 행위 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

강원도 동해시 발한동에 위치한 본건은 단독주택으로, 주거 지역 내에 자리하고 있어 조용한 생활 환경을 제공합니다. 건물은 2003년에 건축되어 연식은 있으나 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물까지 포함되어 있어 권리관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 채무자의 모친이 현재 점유하고 있어 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 조용한 주거 지역 내 단독주택으로 안정적인 주거 가치 기대.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석 용이.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익 가능성.

- 특별 매각 조건(매수신청보증금 20%)으로 입찰 기회 활용 가능.

- (추후 시세 확인 및 현장 방문을 통해) 리모델링 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

강릉지원 경매2계