나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91615 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 15층1510호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91615 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 15층1510호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경91615 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로292번길 50, 15층1510호 (인계동,마이홈오피스텔) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경91615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91615 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 15층1510호

용도: 오피스텔

감정가: 145,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 지분율: 715

건물면적: 47.88㎡ (약 14.50평)

건물 지분율: 4788

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인이 제출한 확약서에 따라, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였음.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 동측 및 남측으로는 폭 약 15m의 도로, 북측으로는 폭 약 20m의 보행자 전용도로에 접해 있어 도로 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 15층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 드라이비트 및 치장석재 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 오피스텔로 현재 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 가장 주목해야 할 사항은 "주의사항"에 명시된 내용입니다. 신청채권자이자 주택임차권자 승계인이 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출했습니다. 이는 매수인에게 임대차보증금 관련 부담이 없을 가능성을 시사하지만, 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리관계가 없는지 다시 한번 확인해야 합니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 인계동은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 수원시청역을 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 관공서, 금융기관, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔이라는 용도에 맞게 직장인 및 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

수원시청역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활의 편리성이 높습니다. 수원시청을 비롯한 행정기관 접근성도 우수하며, 주변 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임대차보증금 관련 확약서 내용은 긍정적이나, 혹시 모를 잔존 채무나 예상치 못한 권리 관계가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 따라서, 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 임차인 현황과 권리 관계를 철저히 재확인하는 것이 중요합니다. 또한, 본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하여 개발 및 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시청역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상업 및 업무시설 밀집으로 인해 높은 생활 편의성과 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히, 임대차 보증금 관련 특별한 조건이 명시되어 있어 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다. 해당 조건이 매수인에게 유리하게 작용할 경우, 합리적인 가격으로 우량 물건을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통 요지 (수원시청역 초역세권).

활발한 상업 및 업무지구에 위치하여 풍부한 임대 수요 기대.

감정가 대비 합리적인 가격으로 투자가능성 존재 (경매 초기 단계).

주택임차권자 승계인의 보증금 포기 확약으로 인한 잠재적 부담 감소 가능성.

1.10. 주변 시설

주변은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 검색되지 않았습니다. 오히려 수원시청, 백화점, 영화관, 문화시설, 병원, 음식점 등이 밀집하여 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계