나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106309 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 5층511호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106309 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 5층511호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경106309 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 5층511호 (부림동,강남와이즈하우스) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 보고서 (창원시 마산합포구 부림동 오피스텔)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 마산지원 2024타경106309 (1)이며, 용도는 오피스텔, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

감정가는 63,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 5층 511호입니다.

건물면적(전용면적)은 27.54㎡ (약 8.33평)이며, 토지면적은 7.52㎡ (약 2.27평)입니다. 오피스텔의 특성상 추정 계약/분양면적은 약 41.31㎡ (약 12.50평) 수준으로 예상됩니다.

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 중 제5층에 위치하고 있으며, 외벽은 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 시공되었습니다.

제반 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 있어 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 주상복합 형태의 지대입니다.

주위환경은 통상적인 도심지의 상업지역 환경으로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 대로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 이동 및 접근성이 양호합니다.

주변에 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 위치해 있을 것으로 판단되어 제반 대중교통사정은 보통에서 양호한 수준입니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 부림동 일대는 전통시장인 마산부림시장을 비롯하여 대현프리몰 창원점 지하상가 등 대규모 상권이 밀집된 일반상업지역입니다.

해당 상권은 오래된 도심 상권의 중심지로서, 의류, 잡화, 음식점 등 다양한 업종이 혼재하며 유동인구가 풍부합니다.

다만, 상권 활성화의 노력(정부 지원사업 신청 및 온라인 판로 확보 등)이 진행 중인 것으로 보아, 최근 몇 년간은 상권의 침체기를 겪었을 가능성이 있으며, 이는 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

3.2. 생활 편의 시설

본건 주변은 상업지구 특성상 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다.

직접적으로 마산부림시장에 인접하여 생활 물품 구매가 용이하며, 각종 금융기관, 병의원, 음식점, 쇼핑 시설 등을 도보로 이용 가능합니다.

교육 환경으로는 토지이용계획상 대자유치원 및 성호초등학교의 상대보호구역에 해당되어 교육시설 접근성도 갖추고 있습니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리관계

본건의 경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자가 에OOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 정OO입니다.

부동산강제경매는 임의경매와 달리 개인의 사적 채권(대여금, 손해배상 등)에 기인하는 경우가 많으며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 권리가 있는지 여부를 등기부등본을 통해 명확히 확인해야 합니다.

**주의사항:** 감정평가서에 따르면 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하였으며, 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 응찰 시에는 반드시 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 필요합니다.

**특이사항:** 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 경우 명도 저항에 대한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (법적 및 환경적)

**혐오시설 여부:** 주변 지역에 대해 검색한 결과, 직접적인 물리적 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다.

**용도 관련:** 현재 오피스텔 용도로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 건축물 대장상의 용도와 일치하는 것으로 보이나, 주거용으로 전입이 가능한지, 그리고 주거용으로 이용 시 부과될 수 있는 세금 문제(주택 수 포함 여부) 등을 별도로 검토해야 합니다.

**지역 제한:** 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m) 및 대로3류(폭 25m-30m)에 저촉되거나 접합합니다. 이는 향후 재건축 또는 개발 시 도로확보 등에서 장점이 될 수 있으나, 현재 토지의 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 마산합포구의 전통적인 중심 상권인 마산부림시장 인근의 일반상업지역 내에 위치한 오피스텔로, 입지는 매우 우수합니다.

소형 평형 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 저렴한 감정가(63,000,000원)는 소액 투자자에게 매력적인 요소입니다.

다만, 내부 확인 불가로 인한 명도 리스크와 임대차 관계 미상이라는 점을 고려하여, 감정가 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있는 보수적인 가격에 응찰하는 것이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 마산부림시장 북측의 일반상업지역으로, 생활 편의시설 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

**소액 투자 적합:** 감정가가 6,300만 원으로 소액으로 접근 가능한 물건입니다.

**임차 수요 예상:** 인근 상권 종사자나 1인 가구를 대상으로 한 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상되어, 비교적 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

**주변 개발 가능성:** 대로 및 중로에 접합/저촉된 상업용 토지 지분(7.52㎡)을 확보하고 있어, 장기적으로 해당 지역 재개발/재건축 추진 시 수혜를 입을 잠재적 가능성도 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계