나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13823 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동506호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13823 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동506호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경13823
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 5층102동506호 (간석동,센트라움주건축물)
• 감정가: 186,000,000원
• 최저가: 130,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매18계 2024타경13823 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 5층102동506호 (간석동,센트라움주건축물) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

인천지방법원 2024타경13823 (1)호 부동산 임의경매 사건의 물건 보고서입니다.

감정가는 186,000,000원입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움 주건축물 1동 5층102동506호에 위치한 오피스텔입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 8.97$\text{m}^2$ (약 2.71평)이며, 건물(전용)면적은 54.62$\text{m}^2$ (약 16.52평)입니다.

1.4. 특이사항

본 경매는 채권자가 유동화전문회사로 추정되는 '유동화물건'에 해당합니다. 유동화물건은 일반적인 개인 채권에 비해 경매 진행 속도가 빠르고, 채권 관리가 철저히 이루어지는 경우가 많습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 인천지하철 1호선 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 일반상업지역입니다. 주위환경은 역세권 입지로 인해 보통 이상의 편의성을 갖추고 있는 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 도보 3분 거리에 지하철역(간석오거리역) 및 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 우수합니다.

2.3. 토지 및 건물 구조

토지는 사다리형의 평탄한 지반으로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조로 지하 1층부터 지상 15층 중 5층에 해당합니다. 외벽은 석재 치장 및 페인팅, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방설비 등 기본적인 설비 일체를 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매 구분은 '부동산임의경매'입니다.

소유자 및 채무자는 '윤OO'으로 동일하며, 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 정확한 인수 권리 파악을 위해 낙찰 전 현장조사를 통해 실제 점유자 유무, 임대차 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황 조사 결과에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

본 물건이 위치한 간석동 센트라움은 간석오거리역 상권을 공유하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 공법적 제한

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하여 건물의 용적률 활용 측면에서 잠재력이 있으나, 방화지구 규제를 받습니다. 또한, 북서측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 좋습니다. 다만, 일반상업지역 및 주요 도로변에 위치하고 있어 소음 등 환경적 요인에 대한 검토가 필요합니다. 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

1. *임대차 관계 미상:* 현재 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 리스크가 있습니다.

2. *유동화물건:* 채권 회수 목적이 강하므로, 유찰 시 가격 조정이 빠를 수 있지만, 채권자 측의 매각 의지가 강해 입찰자 경쟁이 심화될 수 있습니다.

3. *위치적 요인:* 북서측 30미터 노폭의 도로에 인접하여 주거 쾌적성 측면에서 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. *역세권 입지:* 인천지하철 1호선 간석오거리역 인근의 초역세권 오피스텔로, 임차 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다.

2. *업무 및 주거 병행 가능성:* 일반상업지역 내 오피스텔로, 주거는 물론 소규모 사무실 용도로도 활용될 수 있어 수요층이 넓습니다.

3. *유리한 면적:* 전용면적 54.62$\text{m}^2$ (약 16.52평)는 인근 1~2인 가구에게 충분한 면적으로 높은 선호도를 가질 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 역세권 오피스텔로, 실수요(거주) 및 투자(임대수익) 양측 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 인수할 권리가 없음을 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다. 감정가 대비 적정 입찰가 산정을 통해 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계