나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16709 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 801호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선율 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제8층 제801호로서,
(사용승인일 : 2017.03.10)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 "공장(지식산업센터) 및 지식산업센터 지원시설(제1종, 2종근린생활시설)" 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 24m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2024타경16709 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 801호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,100,000,000원 (십일억 원)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 3월 10일

1.2. 면적 정보

토지면적: 115.25㎡ (약 34.86평)

토지 지분: 115.25㎡ (약 34.86평)

건물면적: 354.90㎡ (약 107.36평)

건물 지분: 354.9㎡ (약 107.36평)

1.3. 건물 정보

건물명: 인천표면처리센터

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제8층 제801호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호 등

설비: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등 구비

1.4. 특이사항

유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 공장지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

북동측으로 폭 약 24m 내외, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

* 용도지역: 일반공업지역

* 지구단위계획구역: 뷰티풀파크

* 도로: 대로3류(폭 25m-30m)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2021년 2월 26일 접수된 국민은행 근저당(채권최고액 876,000,000원)입니다.

모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (단, 아래 명시된 권리 제외)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 인천광역시 서구 오류동 일대는 중소규모 공장 및 산업단지, 농경지가 혼재된 지역입니다.

주요 용도는 지식산업센터 및 관련 지원시설로, 제조업 중심의 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 산업 환경

인천표면처리센터 내에 위치하며, 이는 표면처리(도금) 특화단지로 조성된 곳입니다.

주변 지역에서 환경오염물질 배출 사업장에 대한 특별점검이 실시된 사례가 있으며, 일부 위반 사항이 적발된 바 있습니다. 또한, 과거 오류동 소재 동물화장시설 관련 행정소송 및 패소 사례가 있어, 해당 지역의 환경 규제 및 민원 발생 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반 시설

대상 물건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 환경은 공장지대이므로, 일반적인 상업지구나 주거지역에 비해 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

5.2. 인근 시설

"인천푸른나래공원"이 인근에 위치하며, 노을진 캠핑장 등 일부 여가 시설도 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련

* 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 존재하므로, 낙찰 후에도 지상권의 존속 여부 및 권리관계 확인이 필요합니다.

6.2. 물건 관련

* 유동화물건, 공동담보: 해당 물건은 유동화되었으며 공동담보로 묶여 있어, 채권 관계가 복잡할 수 있습니다.

6.3. 지역 환경 관련

* 산업단지 내 위치: 공장지대이므로, 소음, 분진, 폐수 등 산업 활동과 관련된 환경 문제가 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 과거 지역 내 환경 규제 위반 사업장 적발 사례가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 신축(2017년 준공)이며 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

산업단지 내에 위치하여 제조업체나 관련 기업의 사업장으로 활용 가치가 높습니다.

다만, 임대 관계 미상, 지상권 등 소멸되지 않는 권리, 유동화 및 공동담보 물건이라는 점, 그리고 주변 지역의 환경 규제 및 민원 발생 가능성 등은 투자를 결정하기 전에 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2017년 준공으로 비교적 신축입니다.

* 지식산업센터 용도: 제조업 및 관련 산업체에 적합한 구조와 설비를 갖추고 있습니다.

* 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 위치적 장점: 인천표면처리센터 내 위치하여 관련 업종 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,100,000,000원

본 건은 임차인 현황상 인수 보증금이 없어, 실질적인 인수 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 거래 사례, 현장 조사 결과, 명도 가능성, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 권리상 인수 부담이 없다는 점과 감정가를 기준으로, 향후 추가적인 시장 조사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.