나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16709 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 801호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16709 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 801호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경16709 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 8층 801호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 770,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경16709 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 경매는 소유자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소재지는 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 801호이며, 용도는 지식산업센터(공장)입니다. 감정가는 11억 원입니다. 소유자 및 채무자는 홍OO이며, 채권자는 유동화 회사(유OOOOOO)로 파악됩니다. 특이사항으로 유동화물건임을 인지해야 합니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제8층 801호입니다.

건물면적은 $354.90 \text{m}^2$ (약 $107.36$ 평)이며, 이에 대한 토지면적은 $115.25 \text{m}^2$ (약 $34.86$ 평)입니다.

건물은 2017년 3월 10일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 산업시설로서의 기능을 충실히 수행할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 일반적인 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 일반산업단지, 성장관리권역에 속해 있어 산업시설로서의 입지적 특성이 명확하며, 개발 및 규제 계획이 체계적으로 관리되는 지역입니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 속한 '인천표면처리센터(요진코아텍)'는 대한민국 최초의 친환경 표면처리 특화 지식산업센터로, 화관법 등 강화된 환경 규제에 대응하기 위해 공동 폐수처리 및 대기오염방지시설 등 전문 설비를 갖추고 있습니다. 따라서 본 물건의 상권은 일반적인 소비재 상권이 아닌, 동종 업계인 표면처리(도금) 및 관련 뿌리산업 기업들이 집적된 전문 산업단지로서의 높은 사업 연계성을 가집니다.

2.3. 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 북동측으로 노폭 약 $24 \text{m}$ 내외의 대로3류 포장도로에 접하고 있어 광역적인 물류 이동 및 접근성이 양호합니다. 북서측으로도 노폭 약 $4 \text{m}$ 내외의 포장도로에 접하고 있어 동선이 편리합니다. 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 일반공업지역 내 산업단지에 위치하므로, 주거 및 일반 생활 편의시설의 접근성은 낮습니다. 다만, 인근에 "인천푸른나래공원"이 위치하여 산업단지 종사자들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 사건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매이며, 매각 대상 물건의 구조상 권리상의 큰 문제는 확인되지 않습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 상황입니다. 낙찰 시 낙찰자는 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

유동화물건: 본 물건은 유동화물건(Securitized Asset)으로, 채권자인 유동화 회사가 일반 채권자에 비해 채권 회수를 적극적이고 신속하게 진행할 가능성이 높습니다. 이는 매각 절차 진행에 속도가 붙을 수 있음을 의미합니다.

임대관계 미상: 현재 이용상태는 지식산업센터(공장)이나, 임대관계는 미상입니다. 낙찰자는 임차인이 존재할 경우 그 임차인의 대항력 유무와 명도 가능성을 잔금 납부 전까지 철저히 조사해야 합니다.

지역적 환경 리스크: 본 물건이 위치한 인천 서구는 수도권매립지 및 공공 열분해시설 관련 갈등 등 환경·위해시설 집단화에 대한 이슈가 존재하는 지역으로, 광역적 환경 리스크에 대한 지역 주민의 민감도가 높습니다. 이는 산업단지 운영에 직간접적인 영향을 줄 수 있으므로 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 2017년에 준공된 최신식 지식산업센터의 대형 유닛($100$ 평 이상)으로, 일반공업지역 및 일반산업단지 내 핵심적인 위치에 자리 잡고 있습니다. 특히 표면처리 관련 특화 설비를 갖추고 있어 관련 업종의 실수요자에게는 최적의 환경을 제공합니다. 대로변 접근성이 우수하고 건물 상태가 양호한 점이 큰 장점입니다. 다만, 유동화물건으로 인한 경매 진행 속도와 임대관계 미상에 대한 철저한 명도 계획이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

전문 산업단지 내 집적 효과: 특화 업종에 최적화된 시설과 환경을 갖추고 있어, 관련 업종 종사자에게 높은 선호도를 가질 수 있습니다.

신축급 건물과 인프라 우위: 2017년 준공된 깨끗한 건물과 지식산업센터로서의 세제 혜택 가능성, 공동 폐수처리 등 환경 규제 대응 인프라가 완벽합니다.

대형 면적 확보: $100$ 평을 초과하는 넓은 건물 면적으로, 규모의 경제를 실현하려는 중소기업 또는 물류/제조 기업의 실수요에 적합합니다.

잠재적 가격 메리트: 감정가 대비 적절한 시점에 낙찰받을 경우, 유동화물건의 특성상 시세 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계