나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14437 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 OOOOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 단지로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물내 13층 1303호로서
외벽: 복합판넬, 석재붙임 등
창호: 샤시창호

이용상태

집합건축물대장상 공장임.

설비내역

공동위생설비, 승강기(승용,화물용), 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 공장 및 지원시설(근린생활시설 등)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 4면이 광대로 내지 중로폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류
(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한
특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

- 본건 관련 집합건축물대장상 변동내용을 보면 건물 사용승인 당시의 1302호와 1303호는 20
13년 합병 후 분할되어 3개호(1302호, 1303호, 1304호)로 바뀌었으나 건축물현황도는 변동내
용이 반영되지 않은 상태로서 본건 건물 13층 내 각 호의 위치 등은 현황(13개호)과 층평면
도(10개호)상 차이가 있음.

- 본건의 현황 및 층평면도상 차이(위치·면적 등)는 기존 1302호와 1303호의 합병·분할 내
용대로 건축물현황도가 변경되지 않아 생긴 것으로 판단되고, 후첨 ‘건물개황도’상 각 호
별 위치 등의 표시는 현황을 기준하였으니 경매진행시 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 및 인접 호 관련 집합건축물대장상 합병·분할 내용은 다음과 같음.
[변동일(2013.10.23.): 전유부 합병 후 분할[1302호(135.27㎡)와 1303호(135.27㎡)가 합병(
1302호(270.54㎡)), 합병된 1302호(270.54㎡)에서 각각 1302호(90.18㎡), 1302-1호(90.18㎡)
, 1303호(90.18㎡)로 분할됨] 표시변경(1302-1호→1303호) 표시변경(1303호→1304호)]

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건 집합건축물대장상 변동내용을 보면 건물 사용승인 당시의 1302호와 1303호는 2013년 합병 후 분할되어 3개호(1302호, 1303호, 1304호)로 바뀌었으나, 건축물현황도는 변동내용이 반영되지 않은 상태로서 본건 건물 13층 내 각 호의 위치 등은 현황(13개호)과 층평면도(10개호)상 차이가 있고, 감정평가서에 첨부된 건물개황도상 각 호별 위치 등의 표시는 현황을 기준으로 하였음.(감정평가서 참조)