나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14437 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 13층1303호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14437 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 13층1303호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경14437 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 이동 13층1303호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14437 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 13층1303호

용도: 지식산업센터

감정가: 301,000,000원

토지면적: 36.64㎡ (약 11.08평)

건물면적: 90.18㎡ (약 27.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "인천송도소방서" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 산업 및 업무 활동이 활발한 곳입니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하여 접근성이 양호합니다. 본건 토지는 정방형의 형상으로, 공장 및 지원시설(근린생활시설 등)의 건부지로 이용되고 있습니다. 또한, 본건은 4면이 광대로 또는 중로폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 매우 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 첨단산업클러스터(B) 지구단위계획구역에 속해 있어 관련 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사 등을 통해 유동화되었음을 의미하며, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 실제 경매 진행 시 세부적인 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 복합적으로 분포하는 상업 및 산업 지구입니다. 이는 관련 산업 종사자 및 기업들을 대상으로 하는 다양한 지원시설, 근린생활시설 등이 함께 발달할 수 있는 환경을 조성합니다. 본건의 용도가 지식산업센터로서, 해당 지역의 산업 활동과 밀접한 연관성을 가지며, 잠재적인 수요층을 확보하기에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 공동 위생설비, 승강기(승용, 화물용), 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 업무 및 작업 환경을 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 건축물대장상의 호수 변동 내용과 건축물 현황도상의 차이에 관한 사항입니다. 과거 1302호와 1303호가 합병 후 분할되어 3개 호(1302호, 1303호, 1304호)로 변경되었으나, 건축물 현황도에는 이 내용이 제대로 반영되지 않은 상태입니다. 이로 인해 13층 내 각 호의 실제 위치나 도면상의 표기와 현황 간에 차이가 발생할 수 있습니다. 감정평가서 상의 건물개황도는 현황을 기준으로 작성되었으므로, 본건의 정확한 위치 및 경계는 현장을 반드시 확인하고, 관련 공부(건축물대장, 현황도 등)와 대조하여 명확히 파악해야 합니다. 또한, 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 과정이나 임대료 수령 등에 대한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 송도 지역의 지식산업센터로서, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 지역 내 산업 활동과 연계된 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 다만, 건축물대장과 현황도 간의 호수 및 위치 관련 불일치는 입찰 전 반드시 현장 조사와 서류 검토를 통해 명확히 확인해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 유동화 물건이라는 점은 권리관계의 명확성을 기대하게 하지만, 세부적인 권리 내용을 추가로 확인해야 합니다. 임대 현황 미상의 부분도 명도 및 수익률 산정에 영향을 줄 수 있으므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 송도 지역 내 지식산업센터라는 점에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 교통 요충지에 위치하여 물류 및 업무 이동에 유리합니다. 향후 송도 지역의 산업 및 경제 발전과 함께 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 앞서 언급한 건축물 현황과 공부 상의 차이, 임대 관계 미상 등의 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 적정 가격 산정이 중요합니다. 이러한 리스크를 극복하고 정확한 현황 파악이 가능하다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계