나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22124 [3] 충청남도 공주시 월송동 43-12 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22124 [3] 충청남도 공주시 월송동 43-12 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경22124
• 주소: 충청남도 공주시 월송동 43-12
• 용도: 잡종지

공주지원 경매1계 2024타경22124 | 소재지: 충청남도 공주시 월송동 43-12 | 감정가: 93,090,000원 | 최저가: 93,090,000원 | 용도: 잡종지

1. 공주지원 2024타경22124 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22124 (3)

소재지: 충청남도 공주시 월송동 43-12

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (총 321㎡)

감정가: 93,090,000원

채권자: 구OOOOOOOO

1.2. 토지 정보

용도: 잡종지

면적: 321.00㎡ (약 97.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 321㎡ (전체 지분)

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

비고: 지상에 제시외 콘테이너 건물 및 철근콘크리트 지장물이 소재하나, 본 매각 대상에서는 제외됩니다.

1.4. 입지 조건

물건은 충청남도 공주시 월송동에 위치하며, "월송동행정복지센터"의 남측 및 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 시가지 주변의 산림지대와 근교 농경지대가 혼합된 지역으로, 자연림, 전, 답, 미개발 택지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입은 가능하며, 대중교통 사정 또한 인근 취락 및 노선버스 정류장과의 거리를 고려할 때 보통으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리 실행에 따른 절차입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로, 지상물 소유자가 토지 사용권을 가지는 권리로서 향후 토지 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 콘테이너 건물 및 철근콘크리트 지장물이 소재하며, 이는 해체 및 철거가 용이한 구조물로 판단됩니다. 최저매각가격은 이러한 지상물로 인한 소유권 행사의 제한 가능성을 고려하여 산정되었습니다.

1.6. 상권 분석

현재 토지는 대부분 자연림 상태이며, 일부 잡종지 상태(일련번호 4)입니다. 주변은 미개발 택지, 단독주택, 농경지, 산림지대 등이 혼재되어 있어, 활성화된 상업 지역이라기보다는 근교 지역의 특성을 강하게 보입니다. "월송동행정복지센터"가 인근에 위치해 있으며, 레미콘 공장의 진입로로 토지가 이용되고 있다는 점은 향후 토지 활용 방향을 결정하는 데 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 생활 정보

편의 시설로는 인근의 "월송동행정복지센터"를 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주변 환경은 시가지 주변의 산림지대 및 근교 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 자체는 지적도상 맹지인 필지(일련번호 1-3, 5)가 다수 존재합니다. 유일하게 도로 이용이 가능한 필지(일련번호 4)도 하천 교량을 통과하는 3m 폭의 도로를 이용하므로, 차량 통행 및 건축 시 도로 확보에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유권 행사 및 향후 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있으므로, 법률 전문가의 철저한 검토가 반드시 필요합니다.

토지 이용 계획상 대부분 도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 또한, 일련번호 4번 필지는 하천구역(월송천)에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

인근 레미콘 공장의 진입로로 이용되는 점은 소음, 분진 등의 환경적 요인과 토지 이용 목적과의 연관성을 고려해야 합니다.

지도 검색 결과, 주변에 직접적으로 다른 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 언급된 레미콘 공장이 주요 산업 시설로 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 공주시 월송동에 위치한 321㎡의 잡종지(일부 자연림)로, 감정가는 9,309만원입니다. 지적도상 맹지가 다수이고, 법정지상권 성립 가능성이 있어 토지 소유권 행사 및 활용에 중대한 제약이 예상됩니다. 매각 제외된 지상물의 존재와 그 법적 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 대부분의 필지가 녹지 및 산지 관련 규제 지역에 속해 있어 개발에 제한이 따르며, 인근의 레미콘 공장과의 관계도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

법정지상권, 맹지 등 여러 제약 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 지역 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔다면, 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

만약 법정지상권 문제를 원만하게 해결할 수 있다면, 토지로서의 본연의 가치를 되찾아 잠재적 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매1계