나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575345 [1] 인천광역시 연수구 송도동 9-6 송도웰카운티3단지 306동 25층2503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575345 [1] 인천광역시 연수구 송도동 9-6 송도웰카운티3단지 306동 25층2503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경575345 | 소재지: 인천광역시 연수구 해송로30번길 19, 306동 25층2503호 (송도동,송도웰카운티3단지) | 감정가: 875,000,000원 | 최저가: 612,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575345 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 9-6 송도웰카운티3단지 306동 25층2503호

용도: 아파트 (30층 중 25층, 로열층)

감정가: 875,000,000원

전용면적: 건물 101.53㎡ (약 30.7평) / 토지 89.74㎡ (약 27.1평)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동, 그 중에서도 교육 환경이 양호한 송도웰카운티3단지에 위치합니다. 해송초등학교 서측 인근에 자리하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장과 지하철 인천1호선 지식정보단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권에 준하는 입지입니다. 지리적으로는 송도지식산업단지에 포함된 경제자유구역으로서, 향후 개발 잠재력이 높은 지역에 해당합니다.

2. 권리분석 및 리스크 검토

2.1. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채권자는 유동화회사인 케이OOO로 명시되어 있으며, 특이사항에 '유동화물건'으로 기재되어 있습니다. 유동화물건은 통상적으로 금융기관이 보유한 채권을 매입한 경우가 많으며, 권리 관계는 통상적인 임의경매와 크게 다르지 않을 것으로 보이나, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물에 대한 인수할 권리상의 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 단, 매각물건명세서를 통해 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

유동화물건의 경우, 채권의 회수 목적이 강하기 때문에 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 명도(인도) 관련 문제입니다. 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 경우, 명도 소송이나 인도 명령을 통해 점유를 이전받는 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 특히 채무자가 비협조적일 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으므로, 사전에 점유자 파악 및 협상 전략을 마련해야 합니다.

3. 상권 및 생활 환경 분석

3.1. 상권분석

본건 단지는 송도 국제도시 내 비교적 초기 개발된 주거 지역에 속하며, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 아파트 입주민들을 위한 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 지식정보단지 및 테크노파크 등과 인접하여 직주근접 수요를 흡수하는 위치입니다. 대규모 주거 단지 인근에 형성된 상권이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

3.2. 생활정보

교육 환경은 본건의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 해송초등학교가 인근에 위치하며, 해송중학교를 비롯하여 칼빈매니토바국제학교, 인천가톨릭대학교 송도국제캠퍼스 등 다양한 교육 시설의 보호 구역 내에 위치하고 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

설비 내역으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 거주에 필요한 제반 시설은 양호합니다. 2010년 사용 승인된 건물로, 비교적 최근의 아파트 구조 및 시설을 갖추고 있습니다.

4. 투자의견 및 종합 평가

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 송도 국제도시 내 우수한 주거 환경과 학군 (해송초 등)을 갖춘 입지입니다.

교통 편의성: 지하철 1호선 지식정보단지역 인근 역세권에 위치하여 서울 및 인천 시내로의 접근성이 양호합니다.

로열층: 30층 중 25층으로, 일조권 및 조망권 확보에 유리하여 실수요 및 매매 선호도가 높습니다.

개발 호재: 경제자유구역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하여 미래 가치 상승 여력이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건 송도웰카운티3단지 아파트는 송도 내에서도 안정적인 생활 인프라와 우수한 교육 환경을 갖춘 핵심 주거 지역에 위치합니다. 감정가 8억 7,500만원을 기준으로 시장의 적절한 시세를 파악한 후 입찰에 참여해야 하며, 특히 유동화물건의 특성상 낮은 가격에 낙찰받을 경우 수익률을 극대화할 수 있습니다.

입찰자는 입찰 전 임차인 현황을 철저히 분석하고, 명도 전략 수립을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면 안정적이고 유망한 투자 물건이 될 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계