나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111344 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 273-1 괘법동포르투나 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111344 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 273-1 괘법동포르투나 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경111344 | 소재지: 부산광역시 사상구 사상로224번길 16, 5층503호 (괘법동,괘법동포르투나) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 부산서부지원 2024타경111344 (1) 물건에 대한 분석 보고서입니다. 본 건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법동포르투나' 아파트(도시형 생활주택-원룸형) 5층 503호이며, 감정가는 200,000,000원으로 산정되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태이며, 건물의 전용면적은 47.48㎡로 구성되어 있습니다. 본 물건의 가장 큰 특징은 토지이용계획상 일반상업지역에 위치한다는 점이며, 이는 높은 토지 가치 및 잠재적 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 2호선 사상역의 북측 인근에 위치하는 초역세권에 준하는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 사상역과 서부버스터미널이 도보 거리에 위치하고 있어 부산 시내뿐만 아니라 광역 이동 편의성이 매우 우수합니다. 주변 환경은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용이 모두 용이하여 주거 만족도와 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자 강OO의 신청에 의해 진행 중입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태이므로, 낙찰자가 별도로 토지 지분 등을 신경 쓸 필요가 없어 권리 관계가 비교적 단순합니다. 강제경매의 경우 등기부상의 권리들은 말소기준권리를 통해 대부분 소멸될 것으로 판단됩니다. 그러나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 배당요구 종기일 등을 반드시 확인해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 여부입니다. 만일 대항력 있는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 그 잔액은 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다. 입찰 전 관할 법원 또는 관련 서류를 통해 임차인 현황 및 점유 관계(주거 여부, 점유자 확인 등)에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 시장 및 투자 분석

3.1. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 사상구 괘법동 일대는 사상역 및 서부버스터미널을 중심으로 한 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다. 일반상업지역에 해당하므로 상업시설 및 편의시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 도시형 생활주택(원룸형)의 용도와 초역세권 입지가 결합되어 인근 직장인, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 생활정보 측면에서는 대형 마트, 병원, 은행 등 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 사상역 인근 초역세권으로, 임대 수익률 확보에 유리한 입지입니다.

안정적인 임대 수요: 도시형 생활주택(원룸형)으로 구성되어 있어 1~2인 가구의 높은 주거 선호도가 예상됩니다.

토지 가치: 일반상업지역에 위치하여 동일 면적의 주거지역 물건 대비 잠재적 토지 가치 상승 여력이 높습니다. 향후 재개발 또는 용도 변경 등의 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. 종합 의견

4.1. 종합 의견

부산 사상구 괘법동 괘법동포르투나 5층 503호는 우수한 교통 환경과 풍부한 임차 수요를 갖춘 매력적인 경매 물건입니다. 2억 원의 감정가는 인근 시세 및 입지 조건을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단되며, 경매를 통한 시세 대비 저가 매입이 가능할 경우 높은 투자 가치를 가질 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 대항력 있는 임차인의 유무 등 권리 분석을 확실히 하고, 현재 임대 시세를 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 특히, 사상 지역은 발전 가능성이 높은 지역이므로 장기적인 관점에서 시세 차익과 안정적인 월세 수익을 동시에 기대할 수 있는 투자처로 추천합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계