나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526411 [2] 인천광역시 계양구 계산동 787-3 동흥빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526411 [2] 인천광역시 계양구 계산동 787-3 동흥빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경526411 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산로22번길 3, 4층401호 (계산동,동흥빌라) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경526411 (2)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 787-3 동흥빌라 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 30.26㎡ (약 9.15평)

건물면적: 39.02㎡ (약 11.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, 주변에 북인천중학교가 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천지하철 1호선 경인교대입구역이 소재하여 수도권 접근성이 우수합니다. 단지 인근으로 6-7미터 도로와 4-5미터 도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

소유자는 강OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 채권의 이전 및 관리에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 내역 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 계산동 지역은 주거 밀집 지역으로 다세대주택과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 북인천중학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 형성되어 있으며, 병원, 마트, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 경인교대입구역 인근으로 상업 시설이 발달해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 북인천중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천지하철 1호선 경인교대입구역을 통해 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 효성초등학교, 북인천중학교 등이 소재하며, 지역 내 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교), 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 학교 주변 보호구역과 역사문화환경보존지역 지정으로 인해 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다. 최근 인천시에서 역사문화환경보존지역의 기준이 일부 완화되었으나, 관련 법규 및 조례를 정확히 확인해야 합니다.

2. 유동화 물건: 유동화 물건은 채권이 금융기관 등으로 이전된 경우가 많아, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 건물 노후도: 다세대주택으로, 건축된 지 오래되었을 경우 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (제공된 정보에는 건물 연식에 대한 구체적인 언급이 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 다세대주택으로, 북인천중학교와 경인교대입구역을 인접하여 교통 및 교육 환경이 우수한 편입니다. 주변 상권 또한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 제2종일반주거지역 내 역사문화환경보존지역 등 여러 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 작용하고 있어, 건축 및 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한 유동화 물건이라는 특이사항은 추가적인 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 교육 환경: 경인교대입구역과 다수의 버스 노선, 북인천중학교 인접으로 인한 편리한 교통 및 교육 환경은 실거주자에게 매력적인 요소입니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 계양구의 개발 계획 및 재개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 용도지역 제한 및 유동화 물건 특성 고려 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매18계